中古屋看房難抉擇

想請教版友們一個問題，文長…小弟近來打算買房，之前也看了將近半年的房子（包括現場及網上）。最近看了士林忠義街上的康和摘星社區（離老婆娘家比較近），四房兩廳兩衛帶坡平車位的物件，屋齡29.5年，格局還算方正，坪數含公設車位68坪多。優點就不在這邊詳述了！就講比較大的缺點就是在二樓（總樓高15層）還有主臥室窗戶打開就看到對面有一棟危老公寓，外牆斑駁不堪入目，聽房仲說都更還在整合中……？？？er…有可能買了每天早上起床窗簾拉開就要面對這幅殘破不堪的畫面，其旁邊也有一條車位坡道出口正好面對主臥室窗戶，另外客廳座向也有一點點「小巷衝」及西曬的問題。另外因老婆上班地點在中和工業區，所以也去板桥看了漢生東路上的「文邑」大樓（離老婆上班比較近）該物件在九樓（總樓高15層）四房兩廳兩衛帶坡平「雙車位」，屋齡10.5年，坪數含公設車位65坪多，地段緊鄰海山高中明星學區，擁有永久棟距及超級無敵視野，格局方正附帶裝潢及空調管道，連沙發、餐桌、床組及冷氣都一應俱全，可以說拎著一個行李箱就可直接入住了！缺點就是廚房、主臥、客房、小孩房都很小（第四個房間已經裝潢為更衣室）。兩個物件都很難做決定，所以就在這裡提問看看版友們的分析和建議。感謝您耐心的看完XD