最近看了基泰建設位在芝山站與明德站中間的新建案, 叫做基泰磺溪
位置跟芝山站隔一條河, 我實際走路大概六分鐘可以到(得爬樓梯)
賣點是河景第一排, 巷弄非常安靜, 一樓沒有店面, 房型統一感覺住戶也很單純, 不過高度得四樓以上才可以眺望磺溪
坪數不大, 22~23坪統一做2房2廳1.5衛, 車位是機械進出, 據說平面賣完了只剩下機械車位, 售價190萬內(目前不確定價格)
開價是100萬起跳, 個人覺得有點高, 畢竟這位置算是北投石牌地區, 跟天母距離有點遠
但因為坪數低總價誘人, 看板上也沒人討論到這個案子, 不知道各位先進有甚麼想法?
謝謝~
砲仔5566 wrote:
靜, 一樓沒有店面, 房型統一感覺住戶也很單純, 不過高度得四樓以上才可以眺望磺溪
坪數不大, 22~23坪統一做2房2廳1.5衛, 車位是機械進出, 據說平面賣完了只剩下機械車位, 售價190萬內(目前不確定價格)
開價是100萬起跳, 個人覺得有點高, 畢竟這位置算是北投石牌地區, 跟天母距離有點遠
但因為坪數低總價誘人, 看板上也沒人討論到這個案子, 不知道各位先進有甚麼想法?
坪數小 單價就高，很正常吧
天母 只要不是非豪宅產品 不一定比 石牌貴吧?
石牌有捷運 還有台北榮總商圈
天母是沒有的
石牌本來就沒有很便宜
石牌就是有捷運的天母
石牌地址雖然是北投 但其實還是比較偏士林這塊喔
石牌還沒有很裡面
maxwu123 wrote:
坪數小 單價就高，很...(恕刪)
可以理解石牌房價不便宜, 但是實價登錄打開, 石牌要有超過90萬的行情非常少
所以我才會覺得價格偏高
a161622 wrote:
明德站現在已經有2號...(恕刪)
建商廣告是說明德站走路7分鐘、芝山站5分鐘啦
價格方面：
開破百老實說完全沒有那個行情，明德捷運站旁邊新成屋也沒有破百或9字頭都沒有，北投房價最高就石牌站附近，也才8X~好~厲害一點算9字頭，當然現場代銷剛開案要開100萬，我不知道低樓層9字頭，會有誰買??二來現場代銷真的很有點蝦，希望上門的客戶從南部上來不懂行情，拿對面的[正在永慶線上還在賣的房子，每坪開100多萬來說，那間10幾年賣這個價格]就是賣不掉還在永慶網路上銷售，問有沒有實價登錄行情?
拿士林區的萬象之都，小套房挑高說賣9X萬 (請容許我再翻第二次白眼)
明明旁邊有力麒太和、正隔壁的明德敦品、御邸、遠雄明德、遠雄御之邸、明明德、藍田陞玉.....上樂居一堆可以比較
為什麼不說呢?很簡單附近只有7X了不起8X萬，開破百.......
好啦~代銷說有景觀，但低樓層要賣9字頭，旁邊剛剛上面列一堆社區大樓，也有景觀高樓層，有的還鋼骨、面校園......隨便啦~
結論：低樓層要有景觀賣上9字頭，代銷努力找上南部上來的人，高樓層認真覺得沒有破百行情，畢竟小環境純住家沒什麼生活機能，都要走出來
格局方面：
建商很會規劃，這一點我沒話說，這個建築師我會半推薦????
我只能說只能賣給不懂得人，講重點104年9月1日之後的新房子買賣必須提供無違建證明
尤其後棟A3、A4入屋內要從陽台進入、旁邊還有機房空間、一直強調不記價的雨遮如何變陽台
現場樣品屋.......很好都外推掉，讓你看的美美的......
結論：簡單說建商交屋給買方的話，會有陽台、機房、合法雨遮，當你房子裝修房子的時候，為了室內空間大，你一定會做外推，然後房子裝修美美的，但這前提是你這輩子不賣房，如果某一天要賣的時侯，對不起這個房子建築師無法開出無違建證明，當然還是可以過戶，但會不會有買方願意接受房子會注記沒有提供無違建證明，將來有可能被建管處查。
總結：
我做了很多功課、看中古屋上百間、也看了很多預售屋，真的很認真要買房，但看到現在都民國幾年了?還有建商這樣用很厲害，祝有緣人買到，魯蛇工程師要養家真的口袋還不夠深(還有很多細節說不完，有問題歡迎在詢問)
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