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文林路-德悅悅

林公子
個人積分：13分
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13分

樓主

2020-10-04 23:18

在文林路上的新案子，有人看過嗎？

發現士林的這一帶，可以說是老士林核心，熱鬧的起源地，
但是除了最有名的文林苑之外，知名案子也不多，
是不是路小車多市場雜，連士林在地的也不一定會想搬過來？

2020-10-04 23:18 發佈

文章關鍵字文林路德悦悦案子士林文林苑起源地核心士林在地路小車多市場雜悅悅

歐巴酷桑
個人積分：33分
文章編號：79456689

33分

2樓

2020-10-18 21:54

今天去看過，開價90以上，成交可能八十幾，規劃是A、B戶23坪，C、D戶13坪，A、C戶面文林路，B、D戶面後面捷運軌道那邊，一層四戶，共用一部電梯，戶戶挑高3米6，地下五層，地上13層，全機械倉儲式車位（沒固定位置，有空位就停的那種），車位$160，預計明年初動工，約112年底完工。我看的是23坪，優點是房間和衛浴都有窗，給的廚具和衛浴設備算不錯，連標配木地板也配德國太格隔音地板，樓地板也做到20公分，缺點是面文林路會被公車吵，面後面可能會聽到捷運聲，B、D戶的低樓層會看到後面老舊的矮公寓，以上是簡短心得。

現場來看的客戶還真不少，最近房市好像真的很熱，可是經濟感覺也沒起色，真的是看不懂....

maxwu123

maxwu123
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29624分

3樓

2020-10-19 11:52

歐巴酷桑 wrote:
今天去看過，開價90...(恕刪)

這邊買鳥籠我是建議不要
總價低，但單價肯定很高
又不是買來租高薪族
這邊有這種族群需求的也很低

這邊不算很便宜
文林苑中坪數
而且靠捷運線旁邊這麼致命噪音缺點
近幾年都有70幾行情
同一條路一樣是樂陽建設
林與園新古的我看 109年中古成交價也要80

中正路這附近是士林核心地點去哪邊都很方便

B93611003
個人積分：5分
文章編號：80278652

5分

4樓

2020-12-28 0:19

最近也在看士林捷運站周圍的房子，不知道有沒有人去看過這個案子了呢？大概的簽約價格在那個範圍呢？

97貓貓

97貓貓
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900分

5樓

2020-12-29 10:08

前幾天才在這附近逛
雖然這附近真的很方便,但居住品質說真的不是很好
加上樓上有說這邊鳥籠的價格一定不會低
一樣的錢有很多更好的選擇

maxwu123

maxwu123
個人積分：29624分
文章編號：80294070

29624分

6樓

2020-12-29 10:16

97貓貓 wrote:
前幾天才在這附近逛雖(恕刪)

這邊是老城區，早期發展的快，都是老房子市容不好看

但交通位於士林核心地點

文林路公車站牌四通八達

士林是很接近蛋黃區的蛋白，要便宜不可能

我住這邊30年這邊好的新房子在地人也買不起

福林橋中山北路那邊質感比較好但更貴！近幾年有100以上成交價

B93611003
個人積分：5分
文章編號：80299490

5分

7樓

2020-12-29 16:53

maxwu123 wrote:
這邊是老城區，早期發(恕刪)

這邊交通真的滿方便的，有公車到內湖，搭捷運到北車，離高速公路也不遠。
不過缺點也是周圍都是舊房子，住高樓層看出去都是別人家的鐵皮屋頂，不過重劃區那種一整片高樓的壓迫感也不是很喜歡，兩難阿...

maxwu123

maxwu123
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文章編號：80301310

29624分

8樓

2020-12-29 20:09

B93611003 wrote:
這邊交通真的滿方便的(恕刪)

所以你看中古的樂揚林與園還能賣到80 ，109年資料

文林苑離捷運太近我去看過打槍~ 有噪音都能賣到70幾

我都是看正常坪數，太鳥籠、夾層都不考慮

很小坪，很多都是拿來租人投資的，但我認為這邊這種租客不多~~~

小坪數單價又會拉高讓你覺得總價低事實上沒有便宜

B93611003
個人積分：5分
文章編號：80310296

5分

9樓

2020-12-30 16:01

maxwu123 wrote:
所以你看中古的樂揚(恕刪)

夾層的我也不太喜歡，23坪兩個人住也算堪用了，不然台北市內真的很難找到預算內的房子了

中庸之之道

中庸之之道
個人積分：38分
文章編號：80311715

38分

10樓

2020-12-30 17:54

貴貴的感覺

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