我們社區在台北市,物業公司約期只剩下幾個月,身為社區委員之一的我,自行上網搜尋了推薦的物業公司,甚至搜尋關鍵字豪宅物業推薦,但是我看到網路上幾乎許多對物業都是負面評論的訊息,實在很難找到一致或者多數對某物業公司正面的評價。因此,請大家幫忙推薦優良的物業公司,以及該公司實際的服務哪些社區,好讓我們再實際去探聽該社區對物業的評價。
沒有一定好的物業管理公司,比較推薦您找外商物業管理公司,不是外商派來的人員素質一定好,只是外商照政府法令走,重合約內容,若有爭議較好處理。尤其台北市,物業(保全)人員需求大,永遠補不滿,素質一直下降,對互動性較高的社區是困擾。您若去別人社區看到管理不錯的物業,不見得該物業到您社區一樣滿意,通常是社區對人員有要求,遇到可以的人罷了。管委很辛苦,加油!
我們社區是在三重,以我的用過的物業經驗來說,千翔、歐艾斯和宏展(是以三重為主的公司,目前仍採用。)算是相對好一點,對保全人員年紀要求會來的年輕一點,不過這行業其實流動性很高,所以好的人員也很少可以做很久的,畢竟對年輕人來說很沒前途,通常找到工作就跳槽了。所謂的外商如士瑞克、東京都,其實也很爛啦,首先收來的服務費都要上繳外商一定的百分比,剩下的才用來分配,所以只能用低價請來人員,想當然素質普遍很差。個人以前比較重社區門面,對人員條件如身高等等,不過後來發現流動性太高了,對社區其實並沒有好處,何況為了門面付出高額服務費似乎沒甚麼必要。後來就比較重視個人能力以及效率如勤快,而不以外表年紀等來挑選,但如不抽菸的則較偏愛。但是每屆管委會喜好不同,所以幾乎每年都在換物業,也因此費用越來越高,而且感覺也不會比之前的更好。就是這樣每年換,每年也都不是很滿意。不過我當主委比較會管經理和秘書(或說分配工作要他們做),所以經理、秘書做事很比較積極一點,這兩年不當委員了,感覺他們就很懶散,今年如看不下去,說不定再出來當委員。a0980000056 wrote:我們社區在台北市,物(恕刪)
其實最簡單的道理,是你付多少錢找怎麼樣的人,例如我們以前物業,就連所謂的外商,秘書薪水都低廉到很可憐,甚至低到2.8W,還要被扣東扣西的,所以素質普遍很低。而目前配合物業則不管秘書或保全一律38000,經理大概4.5~5W之間,所以找來的人表面都會有一定水準。或許你們委員會可以先溝通準備付多少錢來找人?