2020-09-12 17:45 發佈
able2046 wrote:
只是純討論，請問距離(恕刪)
加油站管理規則第6 條，這是最低安全標準。一般來說，在不動產交易時，500公尺會是買方比較期待的距離，理由在第3款。
申請於都市計畫地區及非都市土地甲、乙、丙種建築用地、遊憩用地及
特定目的事業（加油站）用地設置加油站者，其申請基地應符合左列規
定：
一、臨接道路之基地面寬應在二十公尺以上，其規劃之出、入口臨接二
條以上不同道路者，則面寬亦均應在二十公尺以上。但於高速公路
服務區或休息站、高架道路下與公園、廣場、綠地之地下層及其他
特定區經其主管機關同意作加油站使用者，不在此限。
二、可供使用之整塊土地總面積三百平方公尺以上。
三、與同一路線系統之道路同側既有或先申請之加油站入口臨街面地界
或都市計畫加油站用地地界至少應有五百公尺以上之距離。
四、與所面臨道路上之鐵路平交道、隧道口、同側高速公路交流道匝道
漸變端點及當地直轄市、縣（市）政府認定之重要公共設施等應有
一百公尺以上之距離。
五、與堰、壩水利建造物應有一百公尺以上之距離，並應符合其他法令
有關禁、限建或使用之規定。
A3798 wrote:
目前新光已經開始銷售...(恕刪)
請問樓主 何時去看的，8月中我去過北車新光三越旁 亞洲廣場(原：大亞百貨) 的臨時銷售中心看過，詢問過45坪 的A5 和A7 報了 天價，因為45坪型面東，正對後巷的 「國美陽光生活」樓高14樓， 代銷說17樓以上 才會沒擋到 報價$109萬/坪。
A5戶人家45.42坪總價$4968萬、A7戶45.18坪$4948萬。
不知樓主或其他版有是否有詢問過45坪型不同樓層價格。代銷說談價必須先付$100萬 訂金才能談價。
懇請看過/談過的版友分享訊息。
另外代銷說明：
1) 室內隔間牆是 「乾式工法」所以不能釘 釘子，但隔音效果較好。對此說法產生質疑，Google 了一下 此種隔間牆連工帶料的成本較低，若成交價格4000～5000萬的房子連隔間牆也要Cost down ?
Reference from:
乾的好？濕的好？隔間牆大解密
https://news.prince.tw/goodnews_detail.php?id=93
2) 樓地板設計18cm 非中空樓板，這樣上下樓層隔音效果好嗎？
3）雨遮是否計坪？ 代銷說不計坪但蓋好後，雨遮坪數 會退還權狀中。
根據法規 2011年5月~2018年1月前申請的建照，預售屋雨遮「可登記不可計價」，新成屋雨遮仍維持「可登記可計價」；2018年1月後所申請的建照，無論預售屋或新成屋，雨遮都「不可登記不可計價」，所以 碧湖天的建照「申請年份」是2018之前 ？
Reference from:
591 雨遮新制上路然後呢？
https://m.591.com.tw/home/news/4472/amp
jkmorris wrote:
請問樓主 何時去看的(恕刪)
印象中15cm樓地板是921後的標準，18cm要看有沒有放甚麼隔音層，有看過其他建案有特別處理過，就有幫助。若代銷沒特別強調應該就沒另外加強。
建照是105-0148，所以是105年的，依規定應該就是可以登記入權狀，但是不能計價。
所以會有一種情況，就是總價下去除的總面積比較小(會扣掉雨遮坪)，所以單坪價格比較高，但是實價登錄時坪數較多，所以除下去單坪價格會降低。
代銷正確的說法應該是不計價，但計坪，
對他們來說其實並不利銷售，因為不能計價，所以得把價格灌回可以計價得坪數中 (你曉得的，怎麼可能送你)，
然後消費者會靠么說怎麼比附近貴那麼多之類的，
所以賣房的代銷其實都會抱怨政府的這一個措施。
我有看過這樣狀況的案子，實際案例就是類似:
買價是單坪98萬(代銷給的賣價)，但(政府)實價登錄出來是一坪92.5萬，當然總價是不變的，差別是單坪價格。
政府在這一時間搞得很奇怪的做法。
影響的是以後二手買賣，不過房仲或屋主應該還是會權狀去算，畢竟是有登記的坪數，
而這一段"奇怪的計價方式"只有短短這幾年建照的房子在消費者買一手新屋時會遇到。
更新的房子就沒這個問題，反正雨遮不會出現在權狀坪數中。
想要的太多？！其實需要的並不多‧‧‧
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