人的一生不長~
能買房差不多都30以上了~然後繳到60歲~你可能就有一間房了....
當年20年貸款~為了減輕民眾負擔~延長變成30年...
如今30年你也吃不下來~
因為....現在房價 讓你30年每月繳的~比以前20年每月繳的還多!!
那怎麼辦???? 挑戰40年貸款如何???
銀行不敢~因為怕你70歲繳不出錢~
可是!!
若反而限制銀行~貸款不得超過10年了話~會是怎樣??
那表示~正常人能貸到的金額~就會大幅縮水
那不就沒人敢買房了??更買不起房了??
不....
沒人買~結果就是房價就降了!!
會降到人人10年能買下的價格
10年繳完房貸~才是真正的好人生~你說是不是
修則 wrote:
如今30年你也吃不下來~
因為....現在房價 讓你30年每月繳的~比以前20年每月繳的還多!!
那怎麼辦???? 挑戰40年貸款如何???
銀行不敢~因為怕你70歲繳不出錢~
這個立論盲點是，忘了房貨是用房子抵押的貨款。
老死或繳不出錢來，房子(抵押品)又不會跑。
以房養老-房子抵押給銀行，銀行按月給屋主生活費，屋主死亡後，房子歸銀行。
這種逆向貸款，銀行都敢做了，怎會怕一般房貨(屋主按月繳本息)挑戰四十年?
修則 wrote:
那表示~正常人能貸到的金額~就會大幅縮水
那不就沒人敢買房了??更買不起房了??
不....
沒人買~結果就是房價就降了!!
會降到人人10年能買下的價格
這也是有盲點，就是大家一樣窮，都買不起只有十年房貸的房子。但事實上呢?
蓋房子要成本的，就算依你說的，一般人因貸款繳不起而不敢買房導致房價下跌好了。
當房價降到造價成本以下，就不會有建商蓋房子(賠錢生意沒人會做)。沒了供給，需求沒變少，房價就跌不下去。
所以，除非是災難性大事發生，正常房價跌到成本就是低限。跌到成本(造價+地價)就不太可能再跌下去。
所以，用還貸能力去推論房價，基本上是錯的。
要看實例，就看世界其它高房價的大都市吧。
以香港來說，即使30年房貸早就超出大部份人的還款能力。房價顯然沒有因此縮水，只是租屋族變多而己。
這也是很可悲的。
swabber wrote:
你說的是國宅住滿幾年可賣，之前選舉就有爆軍宅案。控管很難。
我說的是在當地要住滿幾年才可買
你可以打聽一下有在經營國軍宅的仲介(就說想買國宅，並請教怎麼過戶)，怎麼樣可以在取得分配房在閉鎖期(實質)買賣，就知道答案了。
方式不是只有一種，有些一樣適用你的限制。
你的居住限制比國軍宅買賣限制更容易破功，不用仲介或代書教，自己想都可以破解。
找一個公開的案例好了
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/1588469
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