中正區新建案-中正雋詠

Candyshiuan
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5分

樓主

2020-08-10 11:24

上次發文詢問「永陞林語堂」後。
發現附近也要推出18-25小坪數的新建案「中正雋詠」
地點位於廈門街99巷建設公司：恆悅建設建築設計：久太聯合
上周有實際跑一趟代銷中心。
格局規劃：二房(18~25坪)
每坪的單價約：76~80萬元/坪
車位價格：130萬
預期完工：2023年下半年

我跟先生都對這建案挺有興趣的。
比起永陞林語堂這價錢比較負擔的起～

不知道版上是否也有人正在觀望這個建案呢

2020-08-10 11:24 發佈

文章關鍵字中正區新建案中正雋詠永陞林語堂附近地點建案先生廈門街99巷恆悅建設建築設計:久太聯合

chouchouchou345

chouchouchou345
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116分

2樓

2020-08-10 18:53

Candyshiuan wrote:
上次發文詢問「永陞林...(恕刪)

規劃很差耶
一層五戶1部電梯，又是機械車位，上班要有等到天荒地老的心理準備
格局都暗廳比較多，房間很小，代銷提供的房間尺寸，床只能靠牆擺，不然沒有走道空間，不可能像他圖面床擺中間兩邊又留走道，不要被誤導，要注意！

看完後完全不考慮XD

shou34

shou34
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18分

3樓

2020-08-13 16:03

Candyshiuan wrote:
上次發文詢問「永陞林...(恕刪)

和新莊運動時代同一建商耶
那你可以搜尋一下運動時代相關評論

小水獺

小水獺
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82分

4樓

2020-08-25 1:41

上個週未有來看這個建案，每層五戶，九層樓約四十四戶
車位是倉儲式的，像停車塔那種在一樓把車子開進去人就出來那種，感覺比坡平機械好
每戶都需要搭配一個車位，不過車位竟然只要130萬，中低樓層開價75左右，高樓層約80

捷運古亭站走路約七分鐘，開價我覺得蠻平實的，附近大樓的實價登錄平均約六七十萬

看完走去接待中心附近的基地現場看了一下，裡面還蠻深的，三面被舊公寓和一些大樓圍住
後面的戶型是座北朝南，前面是座南朝北
靠近廈門街99巷的巷口，感覺應該是蠻安靜的巷子

捷運古亭站走路約七分鐘

dayuanjun

dayuanjun
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176分

5樓

2020-08-26 22:01

小水獺 wrote:
車位是倉儲式的，像停車塔那種在一樓把車子開進去人就出來那種，感覺比坡平機械好
每戶都需要搭配一個車位，不過車位竟然只要130萬，中低樓層開價75左右，高樓層約80

捷運古亭站走路約七分鐘，開價我覺得蠻平實的，附近大樓的實價登錄平均約六七十萬

第一次看到有人說倉儲式車位比坡平還好.........
評判的標準到底是什麼？

https://house.yahoo.com.tw/%E8%B2%B7%E8%BB%8A%E4%BD%8D%E4%B8%8D%E5%86%8D%E9%9C%A7%E7%85%9E%E7%85%9E%EF%BC%81%E4%B8%80%E6%AC%A1%E6%90%9E%E6%87%825%E7%A8%AE%E8%BB%8A%E4%BD%8D%E8%B7%9F%E5%83%B9%E6%A0%BC-090815656.html

車位的價值與價格也有學問，從高到低依序是：坡平＞坡機＞機平＞機機＞倉儲式車位。
倉儲式則是同地段坡平車位行情的5折以下。

另外走路到古亭站7分鐘..你是用跑的嗎？
用Google Maps拉就知道
中正雋詠距古亭站約700~750米
至少也要9~10分鐘吧？

小水獺

小水獺
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82分

6樓

2020-08-27 10:52

我是說坡機不好啦，坡平當然最好了。不過您說的沒錯，後來想想倉儲式好像比較容易壞掉然後全部不能用，但我還是最討厭機械平面車位，主因是不太好停進去，倉儲式好出入的多。

我上次是走七分鐘左右，頂多八分鐘吧

IntoTheNight

IntoTheNight
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192分

7樓

2020-08-27 10:56

倉儲機械車位，上班時間真的很精彩

carolinemurmur

carolinemurmur
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15分

8樓

2020-09-02 10:50

Candyshiuan wrote:
上次發文詢問「永陞林(恕刪)

之前也有關注附近建案，有看過中正雋詠~
====簡易心得=====
1.環境：廈門街、汀州路市容較差，但廈門街99巷/113巷幽靜，兩側樹木也很多。不過是單向道開車可能比較不方便。
2.格局與配備：一層5戶尚可，配備也ok，小坪數雙面採光+廁所開窗還不錯，但有室內柱/壓樑/暗廳的問題。另外倉儲式車位會有尖峰時段塞車和維修成本高的疑慮。
3.價格：雖然7x價格對區域(平均60幾)來說還是挺高，但附近0-5年小坪數(非廈門街本街)的類似產品較少。
=================
關於建案完整紀錄請參考我的網誌

littleb7140

littleb7140
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381分

9樓

2020-09-22 11:13

我也有去看，感覺代銷小姊冷冷的，有約好，但似乎好像不是很想介紹，另外一個阿姨熱情多。
簡單分析優缺點

優點:
1.地點離古亭站不太遠，雖然沒很近，但還可以。
2.兩房格局方正，都有機會採到光。
3.工程零付款。
4.地主戶少，總戶數也少。
5.跟同時期建案，林語堂,阿曼學學單價便宜一些。
6.倉儲車位不到兩百。

缺點:
1.四周都被老社區包圍，低樓層棟距很短。
2.街道太狹小，未來可能會退縮，但車子還是不好進入
3.附近生活機能比較差一些，過於老舊，但還能接受。

單價開差不多86萬左右，好像還可以再講~

top99

top99
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11分

10樓

2020-10-12 20:22

前天週末帶家人路過順便停下來看看，格局不錯，也遇到熱情的銷售小姐，挺年輕的，充滿熱情帶我們逛了古亭捷運站的路線與商圈，難得父母也願意走走，確實走路10分鐘內會走到～