台北市蛋黃區舊公寓,都更危老的價值是?

在北市一級戰區,新大樓開價已經120萬起跳,鄰大馬路甚至150萬以上,

此時蛋黃區的舊公寓"僅"60~80萬,是否值得買下自住等都更呢?



通常舊公寓的公設比僅5~10%,花下去的每分錢都能買到室內空間,

加上地段特好,優點自然不必多說,

但屋齡老舊、結構疑慮,是否能透過都更一次翻身呢?



買老公寓要注意的重點有:

1. 土地鄰路情況:

老公寓基地是否鄰路?(要調圖來看,現場看不算)
是否為袋地?是否被國有地、畸零地、水利地(水溝)卡死?
是否被既成巷道占用?

2. 土地使用分區:

容積率越高,土地價值越高(可蓋越多坪),
但有些容積率會另外降低,例如面前道路寬度不足、基地臨接道路面長度不足,
要詳查法規,確定土地的容積率。

3. 老公寓土地持分:

一塊土地若只有一戶,土地持份就是一分之一,
一塊土地如果有八戶,土地持份就是八分之一,
由此可知,舊公寓總樓層越低,則每戶土地持份越大,
反之,若是五樓公寓,則非常不利都更。



如果以上三點都是有利情況,則都更可能性較高,也較適合購入等都更。

但也必須提醒,都更在台灣還是非常困難的事,

可能某戶剛裝潢好不願都更、可能頂樓戶收頂加租金收爽爽、可能一樓戶在法定空地蓋車棚停車、後防火巷還生出兩個臥室......這些都是都更的極大阻力,

因此買老公寓有利有弊,選擇它就要了解它、接受它。



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2020-07-02 17:16 發佈
renewhouse wrote:
在北市一級戰區,新大...(恕刪)


單純考慮爬樓梯就退避三舍
台北市超過40年不知有多少,除非地段非常好,建商自己跳出來做都更;否則沒必要買老公寓。另外,何必非要買一坪100-120萬的?60-80就可以買很不錯的了
renewhouse wrote:
在北市一級戰區,新大...(恕刪)


樓主發了一系列都更文,內容又自問自答?

謝謝你為台灣拚經濟,台灣人那面自私,釘子戶一缸子,想買老公寓翻身,可以的!只是不是這輩子^_^
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