老舊公寓都更條件，是否適宜？

jenhinet

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樓主

2020-06-20 8:54

信義區內一排連棟透天老舊公寓都更條件如圖，還有爭取優惠調價嗎？有勞各位瞧瞧！老舊公寓都更條件，是否適宜？

2020-06-20 8:54 發佈

文章關鍵字公寓都更條件信義區內優惠調價公寓條件

97貓貓

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2樓

2020-06-20 9:29

jenhinet wrote:
信義區內一排連棟透天(恕刪)

什麼是加值平均啊?

另外
2.25 X 1.4 X 1.69
這"1.69"是陽台加公設吧!灌公設灌水灌太多了吧!

renewhouse

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3樓

2020-06-20 10:45

什麼是「加值平均」？

第一次看到，

是因為您住一樓嗎？還是什麼原因？

為何建商會多送近兩倍給您？

Zoddd

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4樓

2020-06-22 9:09

加值平均這個詞的確很少看到，我也覺得應該是樓主位於一樓，但更新後無法分回一樓的加權吧?

以住宅來說坪效1.69倍的確明顯過高，必須特別注意登記及設計規劃的合理性。

合建比地主分配67%要看基地條件、建材、更新後價值等許多條件而定，

如果樓主不吝多提供一點資訊會比較好建議。

另外有一點要注意，有提到住戶補貼費由銀行貸款支付，

要注意是否是由地主的土地做抵押，並留意開發者的資金狀況，

慎選合建對象比一些數字條件來得更為重要。

don4756

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5樓

2020-07-09 11:30

容積率由原本的225%提升到532%
1.4倍是台北市的危老改建容積獎勵
1.69倍不知是從哪裡來？容積轉移？綠建築獎勵？

dove

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6樓

2020-07-09 11:40

我也對這"加值平均"很有興趣

那是甚麼東西?

好奇???

mobile3803

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7樓

2020-07-09 14:35

1.4應是奬勵
1.69應是可銷倍數(但一般好像是1.6)
光看數據,應是不錯

只是10~14層...太怪了
應要很明確的寫是10層還是14層
車位也要明確尺寸

合約都不能讓建商有模糊的空間

小央仔

小央仔
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8樓

2020-07-13 15:31

這看起來應該只是大概算出的坪數~
連有沒有成案都還是未知數
以樓主的地坪，
就單純給的坪數來看，
住3可以拿到53坪加1個平面大車位(11坪的話應該是大車位)的條件，
算是很不錯的條件，
但以樓主提供的這張的資訊來看，
可能建築師都還沒畫圖吧，
詳細的內容，我猜在開完危老說明會後，
建商會看地主同意人數的數字，
再來評估是否走後續危老流程的動作，
樓主應該先去開會後，看建商提供什麼樣的資料，
若地主有八成同意的話，
再來討論詳細的規劃才有意義！

夫人我硬了

夫人我硬了
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9樓

2020-07-13 21:33

建商在地主還沒簽約前說盡好話空口說白話到最後能不能實現都是未定數千萬別看到眼前的利益就簽下去那是紙上富貴等建商把真正的權值表拿出來並且蓋有公司的大小章才算半數就算拿出權值表以後也會有機會變動就算權值沒更動建物的單價報價也會變都更請小心慎選建商