請問要協議合建還是直接賣掉？

twnygw
個人積分：211分
文章編號：77914865

211分

樓主

2020-06-11 15:14

各位大大
親戚在北市北投區唭哩岸捷運站周邊有一筆約60坪建三的土地
最近幾家建商來談都更
但都是走協議合建
條件大同小異
大概都是基本容積64分，獎勵容積19分
但因為親戚擔心不是透過權利變換而是走協議合建的私約方式
會因為合約陷阱最後吃虧
而且因為持有的是土地
不應跟周邊的公寓條件相同
請問是否乾脆勸親戚直接賣掉比較省心
還是跟建商繼續談條件
感謝

2020-06-11 15:14 發佈

文章關鍵字週邊土地唭哩岸捷運站北市北投區大大協議合建條件條件親戚建商

chouchichen

chouchichen
個人積分：1049分
文章編號：77915638

1049分

2樓

2020-06-11 16:07

獎勵容積19分?地主9建商1嗎?
不然的話，那個獎勵也是因為我土地而產生的，怎麼會我只分到1
其實素土跟房子的分法都是一樣的，因為房子也是看你權狀上面的土地去分的，跟房子建坪無關

twnygw

twnygw
個人積分：211分
文章編號：77915695

211分

樓主

2020-06-11 16:12

補充一下
一般容積地主6、建商4
獎勵容積地主1、建商9
而且只說分配1車位
平面還是機械也沒註明
後續土增稅、水電挖斯管線費.....
竟然都是地主負擔
更不要說其他條款的枝枝節節
所以協議合建對地主來說真是充滿陷阱啊.......

renewhouse

renewhouse
個人積分：1129分
文章編號：77916454

1129分

4樓

2020-06-11 17:01

看到把「一般容積」、「獎勵容積」分開算的都有點反感，

其實這樣做的建商不多，

建議少數建商不要再玩這招，消磨地主耐性。

樓主直接去計算機算算看

重建坪數計算機

很快就知道建築成本多少、完工價值多少

*補充：土增稅由地主負擔很合理，

都更的本質就是「賣出土地持份換新房」，

你賣地，政府當然向你課稅。

重點是「建商蓋房」的營業稅，納稅義務人當然是建商，

但合約常常不是這樣寫，這點要注意合約。

maxwu123

maxwu123
個人積分：29624分
文章編號：77917790

29624分

5樓

2020-06-11 18:50

twnygw wrote:

條件大同小異
大概都是基本容積64分，獎勵容積19分
但因為親戚擔心不是透過權利變換而是走協議合建的私約方式
會因為合約陷阱最後吃虧
而且因為持有的是土地
不應跟周邊的公寓條件相同
請問是否乾脆勸親戚直接賣掉比較省心

直接賣給建商

建商真的想吃下來都更，一定可以賣到好價格

研究一堆是要幹嘛??

家族有人在劍潭，好幾戶都是這樣賣給建商的

97貓貓

97貓貓
個人積分：900分
文章編號：77919310

900分

6樓

2020-06-11 21:26

twnygw wrote:
各位大大
親戚在北市...(恕刪)

獎勵容積這種分法太過份，建議直接掰了。
土增稅地主自出是合理的。

小央仔

小央仔
個人積分：71分
文章編號：77924412

71分

7樓

2020-06-12 10:28

twnygw wrote:
各位大大親戚在北市北(恕刪)

就小弟參與都更的經驗來分享一下，
就算走權變也是要打合建契約的，
並沒有走權變就不會有合約陷阱，
只是走權變在計價和分配要照都更的方式來作，
之後就算建商倒～也會有接手的機制，
都更條件分配，也是看土地的大小來計算的，
並不會看你是公寓或是土地持有者，
分配的條件就有所不同，
很單純就是看你土地大小和土地分區來計算！

另外像土增稅本來就是地主要繳的，
你們也可以和建商談都更內要繳的稅都給他們負責，
另外打在合建契約內，
但基本上建商不會佛心到付你們本來就該負責繳的稅，
直接賣給建商也是個作法，
但價格上一定沒有都更後來得高，
就看怎麼和建商談了

看到獎勵容積分這樣，
水電挖管線費這也要你們負責就有點誇張了，
建議換別的建商來談，
這個建商應該就是認為你們不懂都更，
所以才會有這麼不利於地主的條件出現．