屋況不佳之房子,該如何談價格?

哇~考試100分
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樓主

2008-05-07 0:08

各位大大安安,

小弟最近看到一間房子,中古屋,屋齡30年.有電梯.

位於溫州街附近,房子不大啦,十多坪.

目前開價每坪56萬.因為屋況算是差強人意.

屋頂沒有漏水,但是浴室狀況不是很好相當的舊(30年來可能都沒有換過)...需要重作.

客廳地板也需要重作...

小弟是初估全部約要150萬左右.

不知道再跟屋主談房價的時候,是否可以將未來的修繕費用一併談入.

並且與房價扣除?如果這樣算的話,買起來每坪約48萬左右.

這樣的談法不知是否合理?

因為很怕買來之後,加上修繕費用,每坪破60萬,那壓力就會很大......

.........................................................................................................

因為所在的區域小弟覺得還蠻不錯的,外加總價還可以負擔.

當然貸款可能會背多一點

因為想出租,然後每個月再付一些錢就可以擁有台北市的房子..哈哈哈

2008-05-07 0:08 發佈

文章關鍵字屋況房子價格

taiwan2008

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2樓

2008-05-07 8:07

30年你先確定還能貸到錢
某些銀行對 > 25年老屋是不貸

還有你要住多久 ? 我覺得 30年太老就算住 10年將來是 40年
會有人要嗎現在你看到 30 都開始嫌東嫌西

不如買 15~年自己住10年只有 25 年
將來還有人可接手

汪汪說

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3樓

2008-05-07 8:54

taiwan2008 wrote:
30年你先確定還能貸到錢
某些銀行對 > 25年老屋是不貸(恕刪)

這是真的嗎？銀行對於超過25年的房子不貸款，應該要看地點吧，
大安區一堆超過30年，總價超過3000萬的房子，也從沒聽說過銀行不給貸阿。

zaza213

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4樓

2008-05-07 8:56

除非裝潢真的特別好或是特別爛
不然好地段的房子
裝潢對價錢的影響很低

??

s874760

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5樓

2008-05-07 8:58

1.屋況跟屋齡是買方的談判籌碼, 不可輕易撤退
2.不要太早說房屋有沒有滲漏水, 應該問問附近的鄰居, 親自到屋頂看看;
　30年的房子經歷過風吹日曬雨淋, 期間大小地震不斷, 電線水管都已經老舊, 誰也不敢打包票說沒滲漏水
3.既然買屋後客廳、地板、衛浴要重做, 在買屋前當然要考慮這些重新裝潢的成本, 並與賣方議價
4.貸款這種東西還是要跟銀行談, 看你跟哪家銀行談、怎麼談, 當然你有穩定工作(軍公教、前500大企業尤佳)
　同時沒有信用不良紀錄, 談起來都不會太困難, 要視個別的案例而定

ps.提供一個案例給你參考
強者我朋友最近賣一間房, 坪數27, 屋齡28, 屋況非常差, 屋頂漏水不說屋內所有金屬物品均被偷竊一空
某買方看屋後, 嫌棄到沒力, 雙方不歡而散, 三日後買方致電跟我朋友道歉, 並約定再來看房
到了約定的時間, 買方準時出現並帶了一個裝潢師父來看, 於是雙方就談交屋後裝潢要說少、施工要怎樣
邊聊邊跟賣方砍價, 砍著砍著砍到最後每坪以約9萬成交; 台北縣靠近土城捷運站約1000公尺的房子
買方以不到十萬入手, 真是更強者買方

強者我朋友認為他以漂亮的價格賣出一間廢墟, 脫手換現金可以運用
更強者買方認為他以超值的價格買進一間公寓, 稍加整修就可以住人
所以屋況不佳的房子, 還是可以談到買賣雙方都可以接受的價位, 就怕不去談!

zaza213

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6樓

2008-05-07 9:01

s874760 wrote:
一間房, 坪數27, 屋齡28, 屋況非常差, 屋頂漏水不說屋內所有金屬物品均被偷竊一空

這不止屋況差
連居住環境都很差吧

??

Androidxviii

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7樓

2008-05-07 10:03

哇~考試100分 wrote:
小弟最近看到一間房子,中古屋,屋齡30年.有電梯.
位於溫州街附近,房子不大啦,十多坪.
目前開價每坪56萬.因為屋況算是差強人意.
屋頂沒有漏水,但是浴室狀況不是很好相當的舊(30年來可能都沒有換過)...需要重作.
客廳地板也需要重作...

請問一下，為什麼屋齡30年的電梯大樓有56萬/坪的行情? 有什麼特點嗎?
為什麼我家長安東路二段這邊，同樣也是30年的電梯大樓屋況不差，但是頂多只有30萬/坪左右的行情?

zappy2023

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8樓

2008-05-07 10:31

長安東路二段靠近復興北路附近的價格應該不止三十萬

zaza213

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9樓

2008-05-07 10:34

piccololin wrote:
請問一下，為什麼屋齡...(恕刪)

因為溫州街接近文教區
大大的接近風化區
大安森林公園旁公寓都破50了

??

earl258

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10樓

2008-05-07 12:51

哇~考試100分 wrote:

目前開價每坪56萬.因為屋況算是差強人意.

50*50=2500

piccololin wrote:
屋齡30年的電梯大樓有56萬/坪的行情?

台北真太恐怖的報價了..
我現在打算換屋，
目前看的是建坪一坪11.7萬透天包含電梯 ..高級石材.

我建議如果手上有2500萬可以退休在南部墾丁開民宿..

....賺一輩子只能換50坪公寓還要每個月給管理費