(5分)台北市房子,兩房，有電梯的，在我家附近靠近墳墓。我查過實價登錄，一坪平均是40.2萬。19.5坪, 第一次 出價要出多少錢?
標的沒開價嗎?一定要先出價嗎?表明有興趣就好了
附近靠近墳墓會篩選掉一些買家也要看你在不在意，這表示競爭者少一些
貸款成數也可能會少一些，要先詢問確定好
最重要的是要確認是不是自己想要的，自用、投資或兼顧，自用就是買了不會想著要賣，投資就要看那地方轉手的流動率容不容易或是容不容易出租，兼顧就是自用、出租然後等時間的考驗了
自身經驗年初有剛成交28年中古屋，一出價就是開價的5.5折，最後斡旋到6.2折成交，單價是附近登錄3年屋的5.8折
房屋買賣每個案例都是獨一無二的，只要自己認為可以，高於均價又如何，賣方只會講好的覺得完美，但是在怎麼好買方都會覺得尚有改善空間，如果戳中賣方的痛處談價空間就大些，或是被賣方戳中你的癢處你就暈了
大門前過了馬路就是公墓已禁葬多年等著規劃公園，依個人的使用及利用上並無差別，1.5公里內共有5所國小、國中1所公立高中，500公尺內幾乎可包含所有生活機能，住最不習慣的原因是鄉下住慣了，這屋位在馬路邊又是紅綠燈前，常有停等車輛起步真的很吵，原住所只要有車靠近停車聲，就會注意有人來了。現在這種情況反而是要忽略，因為隨時都會有車輛在門口停下
有點炫耀文的感覺
跟房仲連絡到成交不到一個月
因為是低調買房，位置、周邊自己感覺都很好很喜歡，目前看來自用、出租、開業或以後養老皆可，當然以後就未知了
算平均的話要記得看有沒有包含車位這些細節
除了內政部的實價登錄其他網站也有用這些公開資料整理出其他功能
https://www.houseprice.tw
如果對開價要開多少沒有頭緒的話，這邊有議價率可以參考
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