實價登錄價錢混亂

嘴砲人生
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樓主

2020-04-12 3:24

今天一個朋友問我台北的房子是不是有大幅降價

我問他看哪一區的房子

他傳了兩個實價登錄的資料給我看

一個是去年九月登錄的一坪 65 萬

另一筆是同社區去年 12 月登錄一坪 55 萬

我後來看了細項

跟他說你可以接受一個車位買 720 萬嗎?

原來第一案車位房屋分開計價 (總價-車位價)/(總坪數-車位坪數)

第二案是合併計價總價/總坪數，因為車位有 13.2 坪，所以換算車位價格是 720 萬

如果第一案用第二案的算法，單價只有 54 萬

現在的實價登錄真的好亂啊，政府能不能用相同的基礎計算單價

才不會搞得一頭霧水

2020-04-12 3:24 發佈

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tzechiny

tzechiny
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2樓

2020-04-12 7:02

不是這樣算的吧，

台北的車位一般在100-200之間，

少數新房子會計200以上，

所以先把房價扣除車位價再除以扣車位面積的坪數，

就是單獨房子的單價，

所以是房價會提高，

而不是車位變成七百多萬，

不同條件的房子本來價格就不同，

除非規定車位單獨計價，

但即使車位單獨計價，

車位到底要算多少錢又要怎麼規範？

有人寫一百萬有人寫五百萬，寫爽的，

結果一樣很混亂～

要買房子要做的功課不能少，

這就是一個簡單的計算，就認真做一下吧⋯⋯