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松江路小套房購屋詢問

大家好
小弟目前在松江路口(三創對面)看了一間權狀11.33坪,實際8坪的小套房
屋齡43年,康泰大廈
水電管路未曾翻修,只有粉刷,空置了三年,但是格局方正
有電梯兩座,管理員,代收垃圾,總共12樓,我看的是3樓,管理費940元

實際照片如下


目前房屋配置如圖

(坪數部分因為是我自己目測丈量,會有點小誤差)
陽台其實只有洗衣機的寬度,但是有外推鋁窗,內部可以收納
衛浴已做好乾濕分離

目前信義房屋提供的實價登錄平均為63.9萬一坪,我開價為這個的九折,約650萬,斡旋中
因為工作在市區,我又很依賴捷運,不考慮在比較遠離市區的地方購屋
能夠負擔的價位也就差不多是這樣

純粹自住,以後恐怕也沒有伴QQ 所以不考慮將來換屋需求
看中這裡的原因是位置很好,離兩個捷運站都是500公尺,又有建國高架,到哪都方便
如果能成交,打算花筆錢裝修,把管路換新,加個室內的流理台(廁所洗手台的背面)
我覺得一個人應該可以過得不錯

38歲了沒有購屋經驗,希望有了解這個區域,或是有相關購屋經驗的朋友能給我一點意見
2020-03-22 23:11 發佈
我不是房仲,以我過來人的經驗,8坪空間真的小,60萬一坪,屋齡又高達40年,距捷運500公尺,一次付清,還得再一筆至少50萬的裝修、家具費,真心不建議樓主買。
以我住的社區,約260戶,16樓層高,屋齡31、2,離公車站約200公尺,有四班公車,只要坐三站,約6分鐘,到龍山捷運站,距龍山捷運站約1.1公里。
建議樓主,多看多聽多比較!
我沒有辦法一次付清啦~~
連頭期款都要找家人幫忙,也不是能輕易拿得出來的
所以我根本不敢考慮千萬以上的總價
加上38歲了,現在背貸款也是要拼命提早還清,不能背到68歲啊
而且住到離市區遠的地方,還必須離捷運近,上班捷運坐的時間長,也是增加支出
所以只好找市區內的小宅
我目前在內湖租屋也10年了,室內連浴室一共5坪
我怕把目標放得太遠,就永遠買不了房了
如果貸500萬左右,每月攤還18000,還是可以兼顧生活品質的
裝修沒辦法,這幾十萬得先出,家具的部分我打算以後慢慢來
反正有冷氣,洗衣機跟熱水器了... 我有黑晶爐跟電鍋,暫時簡單生活還是OK
慢慢再買冰箱、電視那些
量力而為就對了
我是40幾歲才驚覺必須投資理財,不過股市都是虧,還好房地產有小賺
但自住可以,現在已經不是投資時機

話說台北房價真的好高,這價位在桃園市區內都可以買屋齡10幾-20幾年三間套房了
Alan28 wrote:
我沒有辦法一次付清啦(恕刪)


誠心推薦,自住別買4X年商辦大樓

除非你有特殊需求,600~700應該還有其他選擇
alecc wrote:
誠心推薦,自住別買4X(恕刪)


不好意思,商辦大樓是指... 這裡是有一些小公司和個人工作室
不過去3次感覺都沒有什麼人進出耶,碰到的都是買菜的媽媽那種
請問這樣的物件有什麼缺點嗎?
在這裡問網友你永遠買不到房子。
只能說,沒有100分的物件,但你如果覺得有85分,剩下的15分就是你要去適應的地方。

不過我建議你可以多跑幾趟,私下問看管理員或鄰居,畢竟已經閒置三年,應該是有什麼原因⋯
我已經下斡旋囉
其實是想看看大家的想法
來決定要追價還是放棄
另外我有找出門的住戶聊過
對方覺得風險是屋齡,怕將來要修
交通,機能,居住品質,對方都覺得ok

管理員是直接說不方便回答這類問題@@

會擱置,我覺得是屋主想賣,但一直無法脫手
我的出價會讓他小賠一點
可是我也希望能買到低於實價登錄一點
不知道這樣的出價邏輯如何
Alan28 wrote:
水電管路未曾翻修,只有粉刷,空置了三年,但是格局方正
有電梯兩座,管理員,代收垃圾,總共12樓,我看的是3樓,管理費940元


好像沒有流理台可以簡單料理食物,這個可以解決的。
用以上理由砍價,應該可以成功。預祝買房成功

Alan28 wrote:
會擱置,我覺得是屋主想賣,但一直無法脫手
我的出價會讓他小賠一點
可是我也希望能買到低於實價登錄一點
不知道這樣的出價邏輯如何


因為還要更新管線,增加流理台設備。你可以請信義房仲先估一下價格。作為殺價的基礎。
小套房在中山區產品很多,你不彷多看多比較,也可以多聊一下故事。每個房仲都有一堆鬼故事可說。哈哈
貴到嚇死人~你確定要買???
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