▲圖片由TORO拍攝
近年來大坪數豪宅市場退燒，讓買在高點置產的人，想出脫房產，又不願降價賠售，銷售天數就得拉長許多，也恐不易解套。
信義區僅規劃40戶的知名豪宅社區「信義川普」，五樓戶，因拍賣抵押物遭法院執行法拍，並於本月5號進行第三次拍賣。
「信義川普」此次拍賣的法拍屋5樓，權狀登記90.5坪，並帶有雙車位，於去年12/18進行第一拍，拍賣底價8200萬起標，但一拍與二拍(6560萬)，皆乏人問津，流標收場，無民眾有意願參與競標。
1/8號由台灣金服排出第三次拍賣後，因拍賣底價5248萬，與第一次拍賣足足打了6.4折，每僅59萬/坪，相比近期成交的一戶3樓89.7萬/坪，單價相差了30.7萬，等於市價打了7.8折，法拍價差明顯出現。排出後的幾天也開始接獲不少來電詢問「信義川普」法拍屋相關資訊，有意投標民眾明顯變多，關注人數也上升不少。
開標日果然吸引4組標單搶標，最後陳姓自然人以5845萬標得，溢價率11%，市價約7700萬上下的「信義川普」，法拍屋價差達1855萬，這的確省下一大筆購屋預算，不論投資或者自住看來都非常划算。
TORO建議，在法拍屋市場上，較大坪數且高總價產品，容易有價差產生，如有居住需求，或置產考量，很值得投標這樣的法拍屋，尤其是台北市7000萬、新北市6000萬 以上之高級住宅，因豪宅稅問題，稅率高、貸款成數受限情況，這將會與市場差距更加明顯，可以特別留意撿便宜的機會。
文章來源:TOROESTATE粉絲團
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