看起來，以後買台北市店面出租可能不會變成一門好生意。
這幾年電商起來以後，實體店面生意有競爭者出現。
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北市商圈降租 倒店潮終於緩解
二○一九年的倒店潮終於緩解。根據戴德梁行統計，台北市忠孝商圈租金降到每坪九千到一萬六千元，空置率已降到百分之七點七，其餘西門商圈、站前商圈及南西商圈店面，則維持平穩震盪。
房仲業者指出，電商崛起消費型態改變後，衝擊店面出租狀況，雖然降租讓空置率獲得緩解，但店面獲利空間難回到過去榮景。
二○一九年第一季老牌餐廳永福樓歇業後，連帶鐘錶業、服飾品牌等撤櫃，忠孝商圈掀起倒店潮效應。據戴德梁行統計，忠孝商圈去年第一季空置率拉升到百分之十二點五，每坪租金落在一萬一千至一萬七千元；所幸在降租後，忠孝商圈去年第四季每坪月租來到九千至一萬六千元，空置率到已回到百分之七點七，倒店潮獲得緩解。
戴德梁行研究部協理薛惠珍表示，隨著房東調降租金後，最近服飾及餐飲展店又重新進駐忠孝商圈。以永福樓為例，過往傳出每月高達六百萬元的高租金壓垮名店，最終是在去年第四季以每月三百二十萬元，出租給服飾品牌。
中山南京商圈去年第四季空置率則落在百分之五點八，每坪租金約七千至一萬二千元，站前商圈空置率則在百分之三點一，每坪租金在九千至一萬二千元，西門商圈依舊表現強勢，空置率僅有百分之二點六，但每坪租金水準高達一萬八千至二萬二千，成為四大商圈之冠。
雖然四大商圈回歸平穩，卻不敵百貨商場吸引人潮的事實，薛惠珍指出，信義計畫區百貨從「高貴」、「年輕」到「親子」，實現商圈全客層定位，且受惠於信義商圈電影院及夜店等夜間娛樂，帶動餐飲營業時間的延長，深夜食堂成為夜間經濟中悄然崛起的新勢力。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，電商崛起改變消費行為，加上百貨群聚效應分散人潮，除了西門町等有觀光效應的商圈，去年也有不少店面持有者認賠出售，即便街邊店出租狀況已邁入平穩的好消息，但未來投資店面的獲利空間恐怕難比從前。
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全球最貴的香港商辦大樓空置率創60個月新高
2019-12-27 12:38聯合報 記者戴瑞芬／即時報導
香港樓價貴，但比床還貴的，是中環白領們的辦公桌！連續4年登上全球最貴商辦地價的香港中環，租金下降了，但大公司都陸續從中環搬走了，仲量聯行發佈12月「香港地產市場觀察」報告指出，香港甲級商辦最新空置率已上升至5.9%，創下60多月的新高。
今年上半年，中環蟬聯全球最貴寫字樓的桂冠，世邦魏理仕發佈「全球主要商辦租用成本」報告稱，截至今年3月底，中環甲級商辦租金為每年每平方呎322美元，相當每平方公尺租金近2萬7港幣。
但仲量聯行12月「香港地產市場觀察」報告指出，11月香港商辦租金跌勢持續，當月平均租金環比下跌0.6%至每平方尺73.9港元。
報告指出，11月香港商辦整體租賃市場減少9.19萬平方呎的吸納量，導致整體空置率升至5.9%，創下2014年香港占中運動以來的新高。
值得關注的是，中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴等核心區商辦市場空置率均持續上升。香港中環的甲級商辦自2018年10月開始連續13個月的負吸納量（即騰空面積大於新租賃面積），11月空置率更升至逾四年高位，達到3.5%。
報告認為，因局勢和經濟不明朗等因素持續影響香港商辦市場，導致各區租賃活動疲弱。仲量聯行大中華區和香港研究部主管黃志輝進一步表示，外資機構的搬離潮正繼續蔓延，最近成交的數個房屋均以折讓價售出。
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