剛剛從我媽那邊聽到,目前只知道的大概,還不是很確定,
大致如下:
1坪換1坪,
但如果原有28坪,而新蓋成的是35坪的話,則住戶要自己貼35-28=7坪的錢!?
我家有1.2樓加地下室, 建商說有另一種方案,如果不想住新蓋的,
建商會在其他地方提供同樣3層的房子,
說是可以讓我們選到喜歡的為止
建商說只剩1.2戶沒同意, 我家是其中一戶,但我媽出去問,
結果是有1.2戶答應, 但其他不是反對就是還沒回覆還有一堆是壓根不知道此事的,
(建商的虎爛說法......這能告嗎?)
以上............
我以我自己的想法來說,
1:1換? 差坪我要補錢? 對我有什麼好處?
房子變新? 有沒有想過新房子還要裝潢費? (我沒錢)
到時候還要每個月付管理費?
其他地方3層房子(同坪)任我選? 有可能讓我選信義區的嗎?
而且新房子還有公設問題,到時候差坪可能要補更多!
我家前面一排好幾年前都更完畢 ,我有親戚原本住那,換成新的後也是要補差價,
但是因為都更完變很貴,龐大金額讓我親戚受不了而搬到三重去住.......
是我想法太偏激嗎?
這種條件會有讓依舊想住這的....有幾個人會點頭的?
rukawa1 wrote:
剛剛從我媽那邊聽到,...(恕刪)
先不談都更後坪數會不會縮水 有沒有停車位 要不要補差價換大坪數 (可能要幾百萬以上)
光是搬家(兩次) 裝潢 就搞死一堆人
更不要談原來房屋稅可能漲好幾倍 為何老透天厝參與改建，每年房屋稅從3萬變150萬？
我阿公在板橋互助街有一個破舊的1樓7..8坪屋，都更後變成菲陽豪宅
當初據了解可分回一戶小套房
結果在拿到房子之前還要付一筆近90萬元的土地增值稅，所以後來乾脆把破屋賣給建商7...800萬，到三峽另外買公寓
所以都更會面對
1.驚人的土地增值稅，移轉現值減除前次移轉現值(或原規定地價)乘以物價指數，因為老屋以前的公告地價都很便宜，新豪宅實價登錄都很高，所以土地增值稅就很驚人
2.每年超過以往10倍以上的房屋稅，老房的房屋稅都很低，如果再登記自用住宅，每年大概幾千塊而已，新豪宅的房屋稅都非常高，有的每年要繳七八十萬元的房屋稅
3.豪宅每月的管理費，以1P只要100元計算，隨便3..40P的房子每個月管理費就要3...4000元，如果再加上公共電費、水費，往往一個月薪水還沒拿到手，就要繳五六千元出去打水漂
政府的超高稅率也是高房價的推手
說真的政府根本沒有在打房，土地大多集中在政府跟財團手裡，政府缺錢都不知道從哪補錢坑了，每次拍賣土地都溢價不曉得多少
打房等於手上土地房子價值降低，等於搬磚頭砸自己腳
能從百姓身上多挖點錢，挖多少算多少，這些稅率也是高房價的推手之一
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