建商開出條件
位置:文山區辛亥捷運站旁5樓公寓
條件:每坪土地更新後分回3.5坪建物權狀面積(1樓再乘1.1倍),每10坪土地更新後換回1停車位
房租補貼:原建物權狀面積補貼800元(坪/月)
目前狀態
土地持份:32.24㎡(9.7526坪)→都更未達10坪分不到停車位
建物面積包括陽台:128.21㎡(38.783525坪)→都更(9.7526坪x3.5坪=34.1341坪)現虧4.649425
坪附近新建案每坪70萬(4.649425x70=325.46萬)請問這樣算對嗎
2019-11-09 17:38 發佈
viewsonic0110 wrote:
建商開出條件
位置:文山區辛亥捷運站旁5樓公寓
條件:每坪土地更新後分回3.5坪建物權狀面積(1樓再乘1.1倍),每10坪土地更新後換回1停車位
房租補貼:原建物權狀面積補貼800元(坪/月)
目前狀態
土地持份:32.24㎡(9.7526坪)→都更未達10坪分不到停車位
建物面積包括陽台:128.21㎡(38.783525坪)→都更(9.7526坪x3.5坪=34.1341坪)現虧4.649425
原土地坪數換建物坪數 1:3.5
那原土地坪數可換新土地坪數=? (還是土地都歸建商?)
每10坪土地換一停車位 那未滿10坪的可加價購買嗎? (感覺建商是算好大家都不到10坪
)樓主現在看起來是都更後 房子變小+還是沒有停車位
那你都更的目的是
讓建物外牆變新嗎? (內部自己裝潢即可)
還是房子屬危險建築 一定要拆掉重蓋?!
更新後新大樓34坪
比較坪數是虧了
比較室內坪數更是虧大了
總價值呢？
新大樓一坪70萬
舊公寓一坪可以賣多少？
更新後總價值應該是增加的
另外
新房子住起來的生活品質提升價值多少呢？
談了那麼多年
條件反而越差
繼續拖下去會等到更好的條件？
是預期未來房價會大幅上揚？
或政府會再加碼獎勵？
有無可能剛好相反？
如果家裡空間需求就是少不了
那舊公寓只好將就著繼續住
否則這都更條件還不差
實在沒有不參加都更繼續觀望的道理
想要都更又想要更好的條件
建議你自己勤勞些
向各大小建商毛遂自薦
也許能得到更優渥的條件
或甚至
住戶自力救濟自己辦都更自己找建築營造蓋房子
少了建商分錢住戶絕對分最多
viewsonic0110 wrote:
已經談很多年了(最早是1坪換1坪外加每戶1停車位)我是覺得條件很差所以沒簽過任何字到是鄰居有很多都簽了
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