剛裝潢好沒多久,傷腦筋的危老建築重建案,請專業的大大們解惑

馬克杯杯1980

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樓主

2019-08-26 17:22

想請教懂行的大大,小弟持有台北市萬華4層50~60年舊公寓中的1樓2分之1(另外2分之1是姊夫的)跟2樓,占地是106平方公尺的8分之3,最近有地主召集人再談地主自建(採用危老條例)

主要想請教大大幾點
1.我自己算是占地12.02坪 (106*0.3025=32.065 除8乘3=12.02坪)這樣算對嗎?
實際大約能分到幾坪的房子?下圖中的危老20%跟35%是什麼意思?
2.因為我2018年1月才剛花了200萬裝潢2樓才住一年多,是不是能爭取一些補助?
3.一樓的店面目前有出租,如果不是分到店面要怎麼爭取合理的交換?
4.參加是否划得來?因為都是用預估的,怕到時房子蓋好賣不出去欠銀行一堆錢怎辦?
5.召集人本身是危老建案推動師,他有先預估一些資料如下圖檔,可以請專業的大大幫我看有沒有什麼地方有問題

謝謝

剛裝潢好沒多久,傷腦筋的危老建築重建案,請專業的大大們解惑

2019-08-26 17:22 發佈

文章關鍵字腦筋大大們危老建築重建案 1樓 2樓地主台北市大大公寓姊夫

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2樓

2019-08-26 18:29

等有2/3持有人有意願來重建
在來煩惱吧.......

我老家那有開了好幾次(一年會開1~2次的說明會市府來辦的里長協辦)
不外乎是算分到坪數比原本小 +還要拿一筆錢來重建等問題

renewhouse

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3樓

2019-08-26 19:37

都更危老試算可到都更計算機

個人評估成案機率很低，因為危老要100%同意，

一樓跟頂樓應該搞不定。

以下回答問題：

Q1.我自己算是占地12.02坪 (106*0.3025=32.065 除8乘3=12.02坪)這樣算對嗎?
A.是。

Q.實際大約能分到幾坪的房子?
A.跟房價有關，用都更計算機算算看。

Q.下圖中的危老20%跟35%是什麼意思?
A.容積獎勵1.2倍或1.35倍。

Q2.因為我2018年1月才剛花了200萬裝潢2樓才住一年多,是不是能爭取一些補助?
A.不會有補助。

Q3.一樓的店面目前有出租,如果不是分到店面要怎麼爭取合理的交換?
A.兩種方法，第一種是用喊的，建商同意就好。
第二種是請估價師計算價差，一樓換二樓可多拿些。

Q4.參加是否划得來?因為都是用預估的,怕到時房子蓋好賣不出去欠銀行一堆錢怎辦?
A.什麼是「划得來」？
只要是房價80萬以下的地方，幾乎都無法室內一坪換一坪，
想都更就要有室內面積變小的心理準備。

奧斯汀0857

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4樓

2019-08-26 19:43

馬克杯杯1980 wrote:
Q2.因為我2018年1月才剛花了200萬裝潢2樓才住一年多,是不是能爭取一些補助?.(恕刪)

若能順利且快速都更完成,這二佰萬算不了什麼......

SpaceX

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5樓

2019-08-27 9:56

如果有意參與

裝潢費自行吸收

不能成為談價籌碼

點我看大圖

危老成功機率低

因為第一關100%所有權人同意就卡關了

Tom3740

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6樓

2019-08-27 11:36

希望樓主可以將這一篇改成都更過程記錄文，從開始到完工入住為止，讓大家看看都更要經過多少時間、會議、談判...........，　分享資訊，好事一件。　不過要不斷更新，會比較辛苦。

對於您的新裝潢，個人看法是，或許等到裝潢舊了、想換了，可能都更都還沒談成。

馬克杯杯1980

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樓主

2019-08-27 11:45

Tom3740 wrote:
希望樓主可以將這一篇...(恕刪)

謝謝回覆,如果有新的進展我會再放上來,另外要更正一點,這不是都更,這是地主自建.

真左維

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8樓

2019-08-27 13:23

奧斯汀0857 worte:
Q4.參加是否划得來?因為都是用預估的,怕到時房子蓋好賣不出去欠銀行一堆錢怎辦?
A.什麼是「划得來」？
只要是房價80萬以下的地方，幾乎都無法室內一坪換一坪，
想都更就要有室內面積變小的心理準備。

不要亂說, 他這塊是商四, 基準容積400%, 目前只蓋四樓的話, 基準容積都沒用滿耶. 你拿住三225%去估當然要80萬. 另外, 人家是自建, 不需要追求利潤, 不花錢房屋升級也是賺, 這案子不可能賠啦. 不過我猜你應該會分回一樓店面收租繳房貸, 至於樓上的坪數能換幾坪就要精算了, 一樓店面換店面(建闢率關係坪數會變小), 樓上能分比原來多幾坪就比較難說, 而且從容積來看有可能樓上也可能分到一般事務所.

奧斯汀0857

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9樓

2019-08-27 13:37

馬克杯杯1980 wrote:
另外要更正一點,這不是都更,這是地主自建...(恕刪)

我也是地主自建,一開始就全部同意,談了四年多,半年前才動工

中間的瑣碎事務真的不是一開始想像的那麼簡單.....加油

馬克杯杯1980

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樓主

2019-08-27 14:56

真左維 wrote:
不要亂說, 他這塊是...(恕刪)

謝謝解說,樓上都是住家,我就是要自住,至於能不能分到店面,我的持分佔整個基地的8%,感覺不會給我店面.
怕被人乎弄而已,這是我家的祖宅.