有沒有人知道被埋藏的超高CP路段

Jazz Chen

Jazz Chen
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樓主

2019-08-15 13:32

因為家裡的關係，小時候住過很多地方。

所以在找房子很重視住家附近的機能

但大家熟知的機能好的地段，價格都太高了

EX:新板特區、信義區

有沒有那總特別令人驚奇且CP值不錯的路段呢

EX:中和圓通路(中正路以南這一段):

學區: 小學到高中都有
公園: 錦和運動公園，超大公園還有榮獲世界建築節大獎的運動中心
醫療: 雙和醫院 2008年才蓋好的新醫院
娛樂: 僑福保齡球館，聽障奧運的場地
爬山: 圓通寺
美食: 整條路都是小吃店、傳統市場、生鮮超市
交通: 公車總站、64和國道二號交流道
購物: 小北百貨
重點是! 都是用走路的就走的到!!

2019-08-15 13:32 發佈

文章關鍵字 CP 路段地方家裡關係 EX: 地段機能住家附近房子

james7538

james7538
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2樓

2019-08-15 16:58

去年以前住在南勢角11年左右

對圓通那邊還算知悉，因為我爺爺奶奶的塔位就在國軍忠靈塔所以每次去拜的時候都會經過

但兩個點應該就會有人會介意了

1.我講的忠靈塔，我相信一定會有人介意這邊住家附近有靈骨塔
2.雙和醫院，有些人覺得方便有些人覺得很介意，可能會常聽到救護車聲或是半夜被救護車聲吵醒之類的

交通如果都以你講的「走路」皆可到我不是很同意，如果住的離中正路較遠的地方，圓通路335巷或再更往南的話，吃東西是很方便啦，但走到景安站要20分鐘甚至更久，不是每個人都願意或能接受走到捷運站要20分鐘。

我以前住南勢角就住在華夏後門山坡上的社區，未滿18歲還沒機車騎時每天捷運站走路也是單趟20分鐘(快走才有辦法15分鐘，但夏天誰要快走熱死人了，就算不是快走，到捷運站也一身溼了)

所以我覺得住離中正路比較遠的至少要騎車會比較方便一點

學校跟公園確實是加分不少

交通方不方便就像我上面講的因人而異囉

還有你分類縣市選錯了吧，中和怎麼會選台北市，怎麼自動晉升到天龍國去了呢?
呵

etjan64

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3樓

2019-08-16 5:20

這當然不要跟人分享啊！又不是做功德

台灣人炒房劣根性很重的。

Jazz Chen

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樓主

2019-08-16 9:40

james7538 worte:
去年以前住在南勢角11...(恕刪)

捷運的問題，真的是這路段的缺點之一
所以才在交通上面只寫到「公車總站、64和國道二號交流道」

這路段只是一個舉例，就想問問看天龍國有沒有CP值那麼好的地方

james7538

james7538
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5樓

2019-08-16 11:33

Jazz Chen worte:
捷運的問題，真的是這...(恕刪)

如果不介意老人與老房的話

南萬華小弟覺得生活機能非常不錯(西藏路以南，青年公園以西)，不像龍山寺周圍有遊民流鶯問題

學區: 以萬大路為主--萬大國小，東園國小，西園國小，新和國小，萬華國中(翻修過校舍頗新)，華江高中以上全是公立學校

公園: 青年公園

醫療: 和平醫院，不過要搭公車，萬大路，中華路有眾多路線會到，搭計程車不會超過130塊

娛樂: 青年公園眾多運動場地及游泳池

爬山: 這點就沒有

美食: 南機場夜市，東園街28巷(復興戲院)不會輸圓通路那邊傳統市場很多，國興青年路口，雙和街，要更大的還有華中橋下的中央市場

交通: 萬大路周邊(有公車王307)及中華路公車路線非常多，可到台北市區也可到中永和板橋三重區捷運樹林萬大線正在蓋未來也會有捷運站，目前是龍山寺站可坐

購物: 傳統市場眾多及全聯跟頂好應可滿足，量販店若在台北市得坐公車到桂林路家樂福，往新北過華中橋到景平中山路口有大潤發+家樂福，離COSTCO也不遠

所以以上除了周遭沒有山可爬之外其他小弟都覺得非常方便

會說這麼多是因為小弟在這長大的，去年也搬回這邊，生活機能比南勢角好上不少，離市區也近

房價小弟就沒了解了，但在台北市第二老的區，老人數量眾多及新建案少的情況下，這邊房價相較北市其他區不會到太誇張

rogerhsu1121

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6樓

2019-08-16 14:56

信義區→吳興街（原因：靠山坡，距捷運遠，小環境道路較雜亂，房屋老舊）
中正區→中華路二段（原因：距捷運遠，房子老舊）
大安區→臥龍街（原因：靠山區、墳墓，殯葬業）

北市CP值最優3路段入住信義區僅2千萬元
2019年04月10日

【黃政嘉╱台北報導】民眾購物喜歡比價格，大筆金額的房子當然更要考慮地段、屋況等各方條件的CP值。根據永慶房屋統計，在台北市想用相對划算的房價住進精華行政區，CP值最高的3條街，分別是中正區中華路二段、大安區臥龍街、信義區吳興街，路段行情與行政區房價每坪價差可達20萬元以上。

鄰近信義計劃區的台北市吳興街，平均房價每坪僅約50萬元，相對超值。林琨凱攝

永慶房產集團彙整內政部實價登錄網站資訊，統計出精華行政區相對便宜的路段，最高貴的大安區平均單價達84.5萬元，但臥龍街房屋每坪均價僅62.5萬元，價差達22萬元，相對平價。永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，臥龍街周邊採買機能佳，近捷運麟光站，屬於鬧中取靜的路段，不過由於直面福地，且鄰近殯葬相關產業，所以房價偏低，若不避諱這樣的殯葬概念宅，不失為民眾想低價購屋的另類選項。
臥龍街因面福地，周邊多殯葬業者，成為大安區最低價區。林琨凱攝
中華路二段價差最大

若觀察「591房屋交易網站」同樣3房2廳的電梯大樓物件，大安區建國南路一段的「忠孝頂好美廈」，接近忠孝頂好商圈，屋齡29年，共33.07坪，開價2885萬元，單價為87萬元；但臥龍街同類產品、屋齡14年的「森Villa」，共31.46坪，開價2280萬元，單價72.47萬元，等於便宜約600萬元。
中正區的平均房價每坪76.2萬元，想在該區尋找便宜的地段，則可留意中華路二段的住宅，平均房價每坪51.7萬元，與行政區價差約24.5萬元。謝志傑說明，中華路二段周邊物件多以屋齡40年以上的公寓，及35∼40年的大樓為主，市容較老舊，但生活機能相當完整，周邊有國中小學、南機場夜市及青年公園。
而相當高貴、頂級豪宅與商辦林立的信義區，平均房價每坪72.2萬元，但吳興街房價每坪約50萬元，價差22.2萬元，謝志傑分析，吳興街靠近信義計劃區生活圈，採買機能完整，生活十分方便，不過周邊巷道較狹窄，行車出入或有停車需求的民眾較需注意。
中正區中華路二段多為老舊公寓，房價每坪約51.7萬元。林琨凱攝
區域成熟公寓佔大宗

「591房屋交易網站」同樣為3房2廳的電梯大樓物件，信義區信義路六段的「信義大計劃」，社區屋齡32年，共39.85坪，售價達3300萬元，單價為82.81萬元；吳興街600巷的「挹翠甫園」，屋齡22年，39.87坪，開價1980萬元，單價僅49.66萬元，等於兩者總價落差達1320萬元。
有巢氏房屋研展中心研究員陳金萍進一步補充，這3條高CP值路段，都是台北市發展較成熟地區，屋齡也因此相對較高，尤其以公寓產品佔較大宗，所以價格相對平價低廉，也是首購族比較容易入手的路段。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，該3路段屬傳統市場生活圈，老公寓單坪4字頭還有機會，但部分周邊有嫌惡設施，居住環境相對不足。適合口袋不深又想入住台北市、想出租或抱都更期望的族群購買。
報馬仔

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190410/38304705/

briareus

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7樓

2019-08-18 23:38

Jazz Chen worte:
捷運的問題，真的是這...(恕刪)

捷運的話
這個地區其實有兩個鄰近的捷運站
一個就是如前面大家說的中和線景安站
步行約15~20分鐘, 但有公車及UBike, 所以也不是一定得步行

另一個就是未來將蓋好的萬大線雙和醫院站
在過中正路的那邊, 步行大約500公尺

briareus

briareus
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8樓

2019-08-18 23:48

另外這個區塊由北至南分佈是
中正路(64高架)
運動公園/錦和中學/雙和醫院
住宅區
圓通寺小山

所以車輛和救護車行駛於中正路
噪音剛好被大型公共設施隔開了住宅區反而鬧中取靜

而忠靈塔是在往南圓通寺的半山上
平日人是往北活動
所以也不會往山的方向走

交通的話, 在沒快速道路跟高速公路的平面道路年代
那裏真的就是偏遠區塊
但有快速道路和二高加持, 出門就上交流道, 到台北市鬧區如101就只需要1x分鐘

私以為這個區塊的優點就是生活機能完整
有萬坪運動公園和山所以算是雙和區少數不擁擠看的見綠意的地區
而交流道就在旁邊, 不用塞在市區就能上去

不過這個區塊目前多是舊公寓和中古大樓
釋出物件很少
要等都更新大樓要很久就是