北市老公寓與新北舊大樓的選擇

lcm822
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樓主

2019-07-30 10:14

小弟最近想買屋，父母家住景美，原屬意也買在景美，無奈手頭資金只能買到45-50年舊公寓，如果加點預算大概能買永和20+年電梯大樓，現在很猶豫，景美離家近，可以就近照顧老父母,但45年公寓能住多久,如果10年後還有機會不賠錢轉手賣出嗎?還是乾脆買永和20+年電梯大樓比較保險?40年舊公寓是否還值得買?請教各位大大意見,謝謝。

2019-07-30 10:14 發佈

文章關鍵字北市老公寓新北舊大樓選擇景美公寓父母屬意手頭資金機會

remdodo

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2樓

2019-07-30 10:41

建議買20年的有電梯的，父母來也輕鬆不用爬樓梯。另，景美40-50舊公寓較不建議，50年的房子結構也須較注意。現在趨勢傾向50年的老危樓改建，當然這是要經過冗長的鑑定程序。故買年輕一點的較好。個人淺見。

kenliao5743tw

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3樓

2019-07-30 10:41

買房地點很重要，您覺得景美地點好還是永和地點好呢???
挖鼻孔

lcm822

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樓主

2019-07-30 11:14

kenliao5743tw wrote:
買房地點很重要，您...(恕刪)

感謝2F及3F大大回覆!
剛好是2個不同讓我很猶豫的點,景美環境好,就算舊公寓週遭也較永和環境清幽,房仲都說不用擔心50幾年房轉手問題,因為還是都有人要接手,房貸也能貸8成,門牌台北市真的不用擔心.....(這是真的嗎)..永和的20+年電梯大樓大概是要再增加300的預算,扣公設後,實際使用空間也少一房...所以變成1200萬45年公寓3房VS.1500萬電梯2房...各位大大如何選呢?

briareus

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5樓

2019-07-30 11:53

老公寓權狀地坪高還有機會都更
根據幾次大地震耐震性可能比舊大樓還好
舊大樓電梯也差不多了
住戶複雜再過幾十年賣不掉也沒機會都更...

emily1233

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6樓

2019-07-30 12:08

父母本來就住在景美一樓嗎?如果是的話,我覺得可以買景美舊公寓
第一點是景美生活機能方便,而且舊公寓坪數實在,而且就近照顧父母真的方便很多
第二點是景美目前蠻多都更案都在進行中,而且台北市門牌的確比較保值
你買永和電梯大樓20年後一樣是舊房子了.而且完全沒有都更的可能,到時候一樣只能自住,或是租人
台北市的舊公寓土地持份很大,未來不見得沒有好處.
如果是我我會選擇景美舊公寓

patellayu

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7樓

2019-07-30 12:18

請教樓主，是已經有確定的物件了嗎？會問是因為，老公寓的銀行估價很低，貸款的錢比較有限喔！（譬如說一千五百萬的房子可能只能貸個八百萬之類），

另外就是可以自己估算一下能都市更新的機率，基本上台北市只要在巷弄間整排四層樓、旁邊沒有大面積閒置土地的公寓，都更機會都非常非常低。以後要換屋會被卡住...

lcm822 wrote:
小弟最近想買屋，父...(恕刪)

lcm822

lcm822
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樓主

2019-07-30 12:38

patellayu wrote:
請教樓主，是已經有...(恕刪)

沒有確定的物件,原本鎖定永和大樓,但前幾日在老家附近看到心動的舊公寓,房仲說貸八成絕不是問題,我倒是沒去確定,因為永和舊公寓(不同房仲)也說能貸8成...如貸不到8成倒是問題了!

都更的題材我個人覺得這輩子可能等不到,我老家也談過都更開過幾次會,都不了了之,難度太高...建商放棄..,倒是前面有說,20年大樓20年也變老...這也是問題之一..所以可能每10年舊換屋一次是否就解套了..XD

lcm822

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樓主

2019-07-30 12:45

lcm822 wrote:
沒有確定的物件,原...(恕刪)

另外,離父母近是我接受舊公寓最大誘因,但卡在怕不好轉手,因此想請教各位,如果台北市景美55年3樓舊公寓,用1200萬賣你,你會買嗎?

imgood

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10樓

2019-07-30 13:16

lcm822 wrote:
另外,離父母近是我...(恕刪)

台北市再過個10年20年一堆50年以上的公寓

這時候這堆公寓都沒有人要買嗎? 還是看地點吧

如果你的地點接近捷運站附近房價一樣55年賣1500萬
那你1200萬一定馬上賣掉

不是賣多少錢的問題是整體大環境的問題