大安成德菁選集

在大安區的成德菁選集租屋住了快五年，來分享一下心得。

成德菁選集是成德建設2007年3月完工的小套房建案，目前物業管理是國雲樓管和國昀保全。

我住的單位權狀11坪，實際使用面積含陽台外推和雨遮有7坪。

交通

成德菁選集在大安站和大安森林公園站兩個捷運站中間，走到紅線大安森林站大約5分鐘，建國南路紅綠燈通常要等蠻久，走到大安站棕線出口大約要10分鐘，同樣也有紅綠燈比較久的問題。門口有一個公車站"信義建國路口"，轉彎還有一個公車站"信義市場"，搭計程車的話，因為位置中心，到哪都蠻快的。

附近信義路、建國南路、復興南路人行道都有加寬，走起來很舒服，這方面真的不錯，不過騎機車上人行道的不肖機車騎士也很多。

飲食機能

附近有兩家全聯，走路都要十分鐘以上，旁邊有傳統市場信義市場，樓下有7-11，不想走很遠的話，左右兩棟加起來有大約10家餐廳。

運動

地下室健身房有跑步機和腳踏車機各兩台，旁邊哈佛名門樓下有一家付費健身房，過馬路是大安森林公園可以路跑。

學區

眾所皆知，成德菁選集最大優勢就是師大附中學區。

屋內臭味問題

建商廚房水槽偷工減料沒有做S管，如果水槽沒有加蓋會飄出下水道臭味，跟鄰居討論別戶也有同樣問題，我算是對氣味比較不敏感的人，加了水槽蓋子之後覺得沒有臭味，但偶而洗完東西或倒完除濕機的水忘了隨手蓋上蓋子就出門，下次回家一進門就臭味滿溢。

曬衣困境

整棟每戶都是陽台外推，所以沒有陽台可以曬衣服，建商附的洗烘衣機烘再久也烘不乾，所以只能曬在客廳，占滿大部分客廳，並且忍受屋子裡的洗衣粉味道，或是趁天氣好拿到頂樓曬，頂樓有一區水錶後面的小空地開放大家曬衣服，天氣好的周末頂樓曬滿衣服，空位要用搶的，在鄰居飄呀飄的衣服內褲下面找一個空間曬衣服，曬起來的衣服也會跟鄰居的衣服被風吹地碰來碰去，或是被風吹到滿地都是。

廚房電磁爐

電磁爐應該是建商標配，完工至今已經十多年，住在這裡的期間電磁爐有壞過一次，水電工說是電磁爐上的水從開關流進內部造成短路，我對電磁爐設計沒研究，但從使用者角度，覺得煮東西不弄濕檯面幾乎是不可能的任務，不防水的電磁爐我覺得是設計不良，但房東說是使用不當要我付了維修的1500元。

冷氣

冷氣不確定是不是建商標配，我居住的期間冷氣也有壞過一次，房東隔了一陣子換了整台冷氣，中間忍受了很多天沒有冷氣的炎熱夜晚。

隔音

牆壁隔音還OK，基本聽不到旁邊戶的聲音，窗戶的隔音比較差，關窗還是聽的到信義路上車的聲音，尤其是信義路晚上蠻常有人在飆車，旁邊師大附中如果有校慶之類的活動也聽得到。

浴室

大部分的戶都有建商配的浴缸，跟馬桶放在同一個玻璃間裡，沒有乾濕分離，個人覺得浴缸中看不中用，從浴缸淋浴完踏出來到浴缸跟馬桶中間的一小塊地板也很滑，洗澡之後上廁所地都是濕的，大概要隔天才會乾，浴缸下面藏汙納垢很難打掃，浴缸後面的空間也是浪費，不如不要浴缸，做成乾濕分離。

有時候回家會聞到類似KTV包廂的味道，後來得知是鄰居抽菸從浴室管道飄來的。

物管

物管就是還OK，24小時警衛收發信件，也有垃圾間，生活機能方便，地下室機車車位空間現狀為健身房/KTV/桌球/撞球，但大廳夏天時通常有汗臭味，應該是冷氣不夠強，花也全是假花，不是真正高級的五星級物管，就是一個中產階級產品。