這戶的屋主應該要賣到反攻大陸了

風中老者

風中老者
個人積分：899分
文章編號：72976542

899分

樓主

2019-04-30 0:01

http://m.sinyi.com.tw/#/app/house/94116T/
上網看一下看到這一戶，樓下林志玲也才成交89萬，屋主是把沽嶺街當仁愛路三段嗎？

2019-04-30 0:01 發佈

文章關鍵字大陸屋主 /app/house/94116T/ 當仁愛路三段林志玲樓下沽嶺街 94116 89萬

風中老者

風中老者
個人積分：899分
文章編號：72976556

899分

樓主

2019-04-30 0:02

雖然頂樓樓中樓配大露台還不錯，但是降1億可能都還高於市場行情。

THE666

THE666
個人積分：2707分
文章編號：72980327

2707分

3樓

2019-04-30 10:41

有看到超大露臺嗎？
稍微目測一下，這幾個露臺加起來快70坪了吧。

露臺是沒有算在坪數裡面的，
所以除以單價，自然會高。

這種房子的單價算法是...

單價=(總價-露臺坪數X露臺單價)/總坪數
而不是總價/總坪數這麼簡單。

(車位部分自己扣，這邊就不多描述了)

風中老者

風中老者
個人積分：899分
文章編號：72984174

899分

樓主

2019-04-30 15:25

露台如果有權狀是算三分之一，約定專用是算權利金，這戶是約定專用，沒產權的，怎麼算都天價。

tzechiny

tzechiny
個人積分：4055分
文章編號：72985118

4055分

5樓

2019-04-30 16:36

有權狀的怎麼還算三分之一？不要再誤導別人了！

連公設你都要用原價買了，

有權狀的私有露台怎麼可能只有三分之一價？

原則上有權狀就會直接計價，只不過不是室內空間，

像附屬設施或公設，太多太大就會影響價格，

沒有權狀的像頂加，露台，地下室，增建等，

如果有實際使用價值，

通常是權狀價格的三分之一到四分之一計價，

你覺得沒價值當然可以不要買，

但市場不會因此停止運行～

風中老者 wrote:
露台如果有權狀是算...(恕刪)

rivegauche1979

rivegauche1979
個人積分：3184分
文章編號：72985280

3184分

6樓

2019-04-30 16:46

雖然沒有權狀，但是高樓層、隱蔽性好、獨立進出入口、而且位置是在主要生活區旁(而不像有些露臺是在工作陽台側)

應該有快1/2的價值了

phc511085

phc511085
個人積分：4分
文章編號：73184535

4分

7樓

2019-05-16 15:43

覺得天價可以不要去買，市場機制自然會去定義他的價值，何必酸

Bazooke

Bazooke
個人積分：5332分
文章編號：73185896

5332分

8樓

2019-05-16 17:17

我只看到該平面圖有標傭人房在陽台...
人命不值錢，貧富差距

DandelionJack

DandelionJack
個人積分：7251分
文章編號：73262171

7251分

9樓

2019-05-22 14:18

內行的發言。

tzechiny wrote:
有權狀的怎麼還算三...(恕刪)

請多多點擊 Mobile01 網站內的贊助商廣告，有贊助商的支持才有穩定的Server和快速頻寬。

風中老者

風中老者
個人積分：899分
文章編號：73748928

899分

樓主

2019-06-28 23:11

因為我小時候住過有露台的房子，頂樓樓中樓，10樓跟11樓。
10樓外有20幾坪的露台，客廳挑高6米，當初爸媽買的時候露台就是不計價的。
所以我很確定產權露台三分之一，約定專用只付權利金，當然坪數只有這間一半大。