[請益]建物移轉&土地移轉面積

請問前輩們關於下圖資訊

這是一棟老舊公寓,從2樓、4樓的查詢資料來看,假設平均每層用戶「土地移轉面積」是7坪,那四層用戶總共持有的土地坪數應該是28坪左右。

請益1:為何建物面積只有18.18坪呢?(具聞早期舊公寓有天井設計,天井可能有10坪那麼大嗎?)

請益2:土地徵收最少徵收價格是「土地移轉面積」x 「土地公告現值」嗎?

[請益]建物移轉&土地移轉面積

 
2019-03-11 16:26 發佈
1.建蔽率60%的話,28×0.6=16.8
依建築法規計算樓地板面積的話,18坪多很正常
就算有天井設計,那也是建立在法定空地上
從每層18.18建坪,根據建蔽率60%回推,地坪可能為30.3,當年如果用容積率來算是240%,現在只有225%(住3),看來老公寓都更之路還很長,是不是因為這樣老公寓已無吸引力可言了
HI~
sony807 wrote:
請益1:為何建物面積只有18.18坪呢?(具聞早期舊公寓有天井設計,天井可能有10坪那麼大嗎?)


不只是天井,土地還包含前院、後院和防火巷,
有些房子甚至還包含門口的那段道路。
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