大直最貴社區首見賠售 抱一年慘虧2,100萬元

最新實價揭露，大直重劃區指標水岸豪宅「西華富邦」出現賠售戶，13樓戶去年1月以1.79餘億元買進，去年12月即以1.58億元認賠殺出，持有一年，慘賠逾2,100萬元，新接手屋主為一家投資股份有限公司。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，西華富邦在去年豪宅市場解凍，交易量有所突破，目前累積交易筆數共有106筆，顯見買方對於指標性豪宅情有獨鍾，而此次降價戶，去年初買到，年底就賣出，且賣出單價每坪約142.6萬元，比較西華富邦歷次交易價格，單坪不到150萬者，大多為低於10樓的低樓層，推測原因可能為賣方有資金上面的需求。

郎美囡表示，西華富邦位於大直植福路，樓高42層，中高樓層有水岸景觀，且有萬豪飯店管理系統，因此管理費較高，是北市指標性豪宅之一，先前逢政府打房，豪宅又是房市管制的主力目標，因此交易沉寂了一段時間。

近一兩年台北市豪宅稅降稅，助於減少持有成本，市場上許多指標豪宅也陸續出現交易，西華富邦也受益。建案總共有198戶，交易單價約在140~290萬，高低樓層價差甚大，在2015年曾有一坪290.6萬的交易，總價高達4.3億元，也是目前整個中山區單價最高的豪宅。