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都更都要拖很久嗎?

一般台北市區的都更,都要拖8年10年都無法定讞的嗎...? (暈倒)
2018-11-27 10:59 發佈

EasonDio wrote:
一般台北市區的都更...(恕刪)


不一定
100%同意走168專案的大概一年半可以審完
不過大多數至少也要個三四年
有碰到都審.文資就要更久
如果有很多釘子戶那就遙遙無期...

是說我家的都更案在柯P當市長這四年來好像也沒比較快....
...
97貓貓 wrote:
不一定
100%同意...(恕刪)


有點想要Po資料打你臉
但是想想還是算了

EasonDio wrote:
一般台北市區的都更,...(恕刪)


8~10年算快了
哪個斯文里拖了20幾年
柯四年就把它拆了
96%同意拆除
上下的3~4%就是私底下協商兩次公開錄影協商兩次
還是不通過就依照公定價賠然後強拆
但不是百分百都政府贏
有人去告了
永春都更案台北市政府就敗訴
要重新跑流程


基本上哪裡有都更哪裡就會有釘子戶
簡單來說哪裡有都更
就會有投資客去當釘子戶
講甚麼情感都是狗屁
是就要很多超額補償費
錢在做怪
而且人還不住在哪邊
管其他住戶去死

別想都更了啦,整天在幻想,柯P當初的就是要改革都更,
但這四年來他才發現沒那麼簡單,所以把焦點放在社會住宅,
與其浪費時間天天跟都更戶打官司,還不如多蓋一些社宅給需要的人租

也別妄想某藍某綠上就會改變都更條規啦,按照某些人邏輯,
前面那些幾任都有顏色有財團有BOT幫忙的市長都沒辦法辦到改善這問題了,
你怎麼會認為下次換回顏色就會? 別鬧了...
開空頭票人人都馬會,說目前市長開空投票,前幾任有顏色的好像也開不少到最後也就那樣

垃圾不分XO是真的
沒有遭到太多阻礙的話,5年算快的,文書流程2年,拆跟蓋約3年
不順利的話~~10年~15年~~20年的都有..
真的要看政府對釘子戶的態度...

EasonDio wrote:
一般台北市區的都更...(恕刪)
103年時 內人嫌自家公寓樓上太吵,幾乎都無法睡覺,所以就找大樓租下來,自己的公寓正好被一個在北市中興橋附近的都更戶租走。快5年過去了,我們自己也買了預售屋,而我的房客說她們的舊房子要今年底才會拆,我看我家預售屋蓋好搬進去住,她家都更還沒蓋好吧!
哀,真的遙遙無期...每年都說今年年底搬,就這樣一年年過去了....也沒個底
去年中華工程找了第一銀行來信託,我們權狀都被第一銀行收走了...依然遙遙無期

覺得爆悶...房子已經開始有傾斜的症狀了...
samku5168

是已經都談好了,也簽訂契約了嗎?

2021-10-18 9:32
jammyfu

為什麼權狀被收走了 還沒動工?

2024-09-20 11:41
我家這邊看資料好像是101年開始弄,最近才事業計畫案核定,中間有卡一次隔壁五層樓的不一起都更,都更公司是說當初有分開送

,所以他中途要劃分出去不會引響進度(不清楚是不是真的不引響),大概三年前就有送一個進度計畫書上面進度是寫今年底會拆,

結果現在還是好好的,今年這個事業計畫案核定版本,也有一個進度表,上面是寫兩年後會拆

看進度如果建好也在112年還有五年吧,加起來也要11年

上網找看看有沒有人分享案例也找不太到,或者是說哪邊經過幾年成功都更,但沒流程細節可以參考,最近上網看都更案件進度查詢,

參考別人的168專案 進度表

申請核定日期2016/12/7
核定日期2017/2/9
建照核發日期2017/5/15
開工日期2017/9/1

自己覺得我們這邊進度應該是到"核定日期"是指事業計畫案核定下來日期,所以要到下個 "建照核發日期"

應該是要完成所謂的權變計畫的意思,真的可以知道房子到底是可以怎麼分!,如果大家不滿意,

要到建照核發應該就不可能,所以就會失敗!?

就目前聽到同意參與的人有90多%,但都更能不能成功應該是看權變計畫大家能不能接受的%數才是真的%數吧

有聽人說你簽了同意有都更意願就算同意不能反悔,有人說是看權變大家同意的%數,完全不知道哪個才是對的!

但聽說要買回同樣坪數還是要花一大筆錢,所以其實也有點兩難,想要新房子但又要負擔幾百萬房貸

以前覺得快一點比較好,現在想到又多一筆房貸就覺得,順其自然吧,有人有都更經驗可以分享給我,感謝!!
分享無聊找別人的168專案真的快很多,但要一百%同意也真的很難XD

168專案 ☆
臺北市中正區南海段五小段79地號
申請核定日期2016/12/7 兩個月核定,三個月建照核發,四個月開工 168專案 ☆
核定日期2017/2/9
建照核發日期2017/5/15
開工日期2017/9/1
實施方式協議合建
基地面積1,009.00
原戶數21
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
168專案 ☆
臺北市內湖區碧湖段一小段87-9地號 兩個月核定,六個月建照核發,一個月開工 168專案 ☆
申請核定日期2017/1/24
核定日期2017/3/23
建照核發日期2017/9/7
開工日期2017/10/3
實施方式權利變換
基地面積1,013.00
原戶數20
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
168專案 ☆
臺北市萬華區莒光段三小段466地號
申請核定日期2017/1/24 三個月核定,七個月建照核發,四個月開工 168專案 ☆
核定日期2017/4/25
建照核發日期2017/11/27
開工日期2018/3/20
實施方式協議合建
基地面積576.00
原戶數9
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
168專案 ☆
臺北市松山區延吉段三小段691地號
申請核定日期2017/9/25 2個月核定,13天建照核發,六個月開工 168專案 ☆
核定日期2017/11/30
建照核發日期2017/12/13
開工日期 2018/6/1
實施方式 權利變換
基地面積1,518.00
原戶數 41
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
168專案 ☆
臺北市松山區民生段134-6地號
申請核定日期2017/6/21 兩個月核定,五個月建照核發,五個月開工 168專案 ☆
核定日期2017/8/24
建照核發日期2018/1/25
開工日期2018/6/5
實施方式設定地上權
基地面積1,076.00
原戶數
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
168專案 ☆
大同區玉泉段一小段874地號 六個月核定,五個月建照核定,六個月開工 168專案 ☆
申請核定日期2017/2/24
核定日期2017/8/17
建照核發日期2018/1/3
開工日期2018/7/13
實施方式協議合建
基地面積1,937.00
原戶數7
不一定啦!
我身邊最近看到的一個台北市例子,
前前後後幾年來過n家談,
其中最認真的那個每天來談,
他談了一年多都搞不定。
結果這二三個月來了個新的一家來跑,
就把最多毛的那戶搞定,條件也不是最優的,最後大家都簽給他了。
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