北大同的保安宮附近的居住條件好嗎？

小弟目前租屋，有意願買房安置老婆小孩，但是能負擔得起的價格只有兩個選擇，如下（當然需要在殺價）


1. 保安宮旁邊近40年公寓四樓，一樓一戶，實坪25坪，開價55萬


優點：室內三房，夠夫妻兩人及小孩使用一段長時間
           不用另外裝修
缺點：離老婆娘家遠
           附近環境較雜亂
           房子比較老舊
           樓下有個人宮廟
           航道經過


2. 寧夏路上28年的大樓 ，一樓五戶，25坪，室內17坪，開價55萬


優點：離老婆娘家近
           房子較新
缺點： 實用空間比較小
           需要額外裝潢費用
            大樓戶數多


我自己比較喜歡保安宮的物件因為可以住到小孩上高中，但是想到他好像比較偏僻，晚上要從台北車站回去好像也有一段，加上上述的缺點，就又三心兩意，所以想請問住在北大同的朋友對這附近的評價如何呢？