預算1500的新婚夫婦北市尋屋血淚記 (9/13已買到，2019/11/14再更新)

11/14更新

因為朋友要買房看到這篇，問是不是我寫的，所以就想上來再看一下，沒想到樓蓋這麼高XDD
後來都沒有再回，因為太多人問我買哪邊，其實下方也有大概描述過了，不把社區名字公布是因為...我需要隱私，有心人想找，根據我的描述去找該區的房子，相信也不難找到。
所以拜託不要再問我住什麼社區了>_<。

我在新家過得很開心，這完全就是理想中的房子，花時間慢慢找房子是真理，世界上沒有什麼非買不可的房子(財力雄厚者除外)，不要過於執著某個物件而抬高太多原本預算。

預算有限者，我建議：
1. 找出該區實價登錄，好好研究一番，設定自己想開多少、極限能追加到哪
2. 斡旋時堅守自己先前設定的原則
3. 談不攏、買不到，就等，若是租屋者，整年房租絕對比抬高買屋預算還省很多（一年房租都還抵不上一坪單價！）


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝以下為原始文＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝



和先生結婚未滿一年，還在甜蜜蜜新婚期(應該跟主題無關)，婚後本來想繼續租屋，無奈開出來的條件：天然瓦斯、瓦斯爐(常開伙)、採光佳、簡約風格、預算盡量3萬內，整個北市竟然找不到合適物件，要嘛整個房子貼滿醜不拉嘰壁貼、奇怪的紫色隔間、不然就是假古典風沙發，這讓身為平面設計師的我看得很絕望。

先生是建築師，很清楚什麼是好房子，因此起初並不想買房，他認為理想房子買不起，又何苦買個不怎樣的房子。
但我的想法是，先以能符合10年內需求為基準去找房，也許未來更有能力能換房時，再找間更好的房子，況且現在的房租租金2萬5，說多不多說少不少，丟到別人口袋是事實，倒不如丟進未來新家。
幾個月過去了，先生突然悟透人世間道理(?)，鬆口說可以買房為目標去找房，頭款準備350左右，未來房貸以我們兩人目前收入，一個月負擔5萬應該差不多，畢竟人生還是要快樂過，不想要繳完房貸剩苦哈哈日子。

首要條件【天然瓦斯、瓦斯爐、採光佳、2房】
次要條件【電梯大樓、管理員、垃圾清潔、屋齡25年內、傳統市場】

地點的話，就是北市，哪區沒有設限，雖然我在松山區已經住5年，很習慣這邊的生活方式，而且交通又便利，平常大都靠大眾運輸。
有朋友說我沒設定區域很難找房，怎麼會？畢竟預算只有1500，整個台北市要能買得起又要符合條件的，真的不多。

預售屋、新成屋、中古屋，我們都看過了，至這篇文章發表約找3個月左右了。
中途曾出斡旋談一間位於內湖夢想家社區的好物，但屋主堅持1600以上才賣，只好放棄。

過程中看到形形色色銷售人員，十分有趣。

這邊先分享幾個我們看過的新成屋：
【內湖-翔譽愛力】單價63
11f 24.22坪 / $1538 / 車位225
16f 24.35坪 / $1612
-使用電磁爐(而且只有一爐)、沒有瓦斯爐，客廳沒有直接採光
-不太算2房，只能算1+1房
-1個工作陽台
＊關於電磁爐，你一定會遇到業務的說法是「安全起見不用天然瓦斯」，但先生說那只是不想花錢，因為牽瓦斯就要多做防火要花較多錢

【唭哩岸站-吉利日和】單價61.5
3f 28.82坪 / $1854(含車位170)
5f 27.61坪 / $1868(含車位170)
-步行至捷運5分鐘
-步行至市場5-6分鐘
-1個工作陽台
-物件沒有什麼問題，先生說他們的建材是目前看過用最好的，衛浴也都整套TOTO、還送熱交換機(但要自己裝潢時安裝)，考慮的點就是....都比較偏離市中心了，當然希望坪數、價格可以更漂亮。但感覺這邊價格比較硬，業務也直說想買的話有議價空間，但彈性不大。

【大同區-怡華就好】單價83.6
3f 21.03坪 / $1758
-使用電磁爐、客廳無直接採光
＊見過最心急亂扯的業務，她問我們對房子有什麼看法，我說沒有瓦斯爐就不ok，她起初說「這附近吃的很多、回家時順便買就好不用自己煮」後來又說「那我教你(把我帶去工作陽台)，你看陽台空間還有，未來在這邊加裝瓦斯爐、叫瓦斯桶就好啦，這邊可以當熱炒區」....我和先生真的傻眼三條線，覺得太好笑了！！把工作陽台當成熱炒區這種話也掰得出來，炒菜時還能跟隔壁曬衣服的鄰居聊兩句很棒誒！

【大同區-品城西】
不小心把資料丟掉了XD....開價7-80的樣子
格局規劃得很差，其中一間沒設計擺冰箱的位置，採光不ok
＊只記得業務的鬼話，我提到採光時，他們說反正下班回家都天黑了不會看到外面沒關係，我說假日在家總不希望很暗吧？！

【辛亥-敦南捷境】單價60up
10、11f 26.77坪
車位130-175
這是捷運聯開宅，到站到家，有一面面福地，滿滿綠地景很美，採光非常非常好，格局、空間規劃都還不錯，只是樓下未來要招商、有賣店也有辦公室，怕比較複雜。
大概因為就在福地旁，賣得很差，業務說見6就可以談，我猜5x可以談談看，我們都不在意福地，本來覺得再看幾間就要來下訂，但看完房子先生竟然小感冒，平常壯得跟牛一樣的他竟然感冒了，然後我一整個禮拜都做怪夢，夢境是什麼想不太起來，只知道夢讓我很不舒服。我是基督徒，並不怕妖魔鬼怪這種東西，但一連串怪夢還是讓我緩了腳步。

【明德站-明德文林】單價74
4f 28.02坪 / $2078 ＋機械車位275
不得不說環境就是2000萬以上房子的感受，這附近都是新屋，建築外觀直接告訴你「我有點貴」
業務在總價2078後面寫1937，有點忘記什麼意思，大概是彈性價吧～因為買不起也就沒放心上了
格局採光都不錯，但若買得起也不會是首選，因為陽台正對馬路，建商怕未來曬衣服很醜，說之後會加裝格柵，如此一來採光會大大打折。


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先打到這，之後再繼續分享（如果這篇有人回應XD）


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9/13 更新

因為還沒完成交屋，怕有什麼風險不敢大肆慶祝，不過發現很多人選屋條件跟我們差不多，01網友和我身旁朋友都是。
目前正在處理銀行貸款等程序，請原諒我先部分保密，之後一定會把過程跟大家分享的。

簡單說明，我們買的是大同區10年內電梯大樓，權狀25左右，屋況好、建築外觀好、採光好、不吵、戶數不多，成交金額1500左右(未含仲介費)。空間適合我們夫妻及未來小孩一枚。

分隔線上提到2個建案（怡華就好、品城西）都在大同區，之前也看過菁選集，緊鄰高架橋==.....一直都很好奇為什麼有人願意買這樣的房子，總之這幾個建案都不滿意，完全不考慮。

後來發現大同區預算內釋出的物件少之又少，所以根本沒想過會買到大同>>>老公很愛老台北氛圍、大稻埕這些地方。

我們真的是幸運買到，雖然更大部分我覺得是上帝在幫我啦！（無時無刻禱告禱到祂煩吧哈哈）

不要說我買到了就覺得容易，其實真的很辛苦，夫妻倆每天晚上各大網站搜屋，每週都要去看讓自己更灰心的房子，這幾個月下來養成對房子的高度敏銳，公車廣告、大樓帆布...連以前不在意的信箱廣告傳單，只要是跟房子有關係的都會馬上注意到。

本來不想斡旋現在成交的這間，因為覺得成功機率低，加上前兩間都斡旋失敗，實在很不想短期內又遭受打擊，後來被一路相挺的仲介苦口婆心相勸，才肯出面談價格。會談成功，仲介幫了很大的忙，他很清楚我們底線是跟著實價登錄跑，實價多少我們就多少，所以很用力的幫我們守住價格，去跟屋主商量降價，來來回回好多天才終於成功。

如果這間沒斡旋成功，也打算暫時不找房了，心很累。沒想到就這樣買到好房了！

還是想跟所有找房的人喊話，一路上我們都沒有抬高預算（因為也沒本錢啦XD），你可能會聽到仲介或是網友告訴你1500買不到什麼好房，只能往北市邊陲找、新北找、老公寓找，但在我們搜屋的過程中，認為並非如此，我們其實還是遇到一些還算可以的房子而且有機會預算內的，只是不適合我們所以沒出手。

雖然我還沒變成什麼看房達人，但是幾個月下來累積7-80間看屋經驗，讓我更知道想要住怎樣的地方，條件也越來越精準。
所以我會覺得還是可以去看看那些不在預設範圍內的房子，像我們就看過三重、辛亥、唭哩岸，看過才知道要或不要，如很多人說的，看過再做評論。

啊...真的很多人會告訴你很難買，這是真的！但不要氣餒，也不要因此妥協太多（合理範圍內），我們買到的房子，可以說幾乎都在條件內，一點都沒有妥協到啊！