北市內湖區大湖朕寶社區去年完工後，陸續交屋並登錄預售行情，其中兩戶，同樣14樓，坪數差不多，2013年買的，總價6130萬元，2016年買的，總價僅5236萬元，等於晚了三年買，卻省了近900萬元。
好房網節目主持人Sway表示，房市空頭時期，愈慢買賺愈多，以大湖朕寶來說，慢三年出手，等於賺了一部賓利，如果買家再緩一下，到2018年再來買，由於內湖房價又修正一波，買家還可再賺一部賓利。
根據實價資料，大湖朕寶去年9月完工登錄預售時成交價，其中14樓登錄兩戶，2013年3月買的戶別，總坪數87.2坪，扣掉兩個車位，一坪約87萬，總價6130萬元。
另一戶在2016年4月買的，一坪只買67萬元，總坪數93.5坪，總價約5236萬，等於晚了三年買，省了逾二成，近900萬元。
Sway表示，大湖朕寶位在成功路四段、星雲街，靠近內湖AIT，先前當地建案熱炒AIT題材，房價炒到一坪百萬，大湖朕寶開價也破百萬，如今AIT快要完工了，看看現在房價，就知道AIT題材根本對房市沒有用。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，大湖朕寶社區樓高15層，實價顯示，2013年預售時最高賣至一坪91萬元，平均單價落在85萬元，不過隨房市反轉，接下來出售的物件，成交價格下滑不少。
慢慢等 看好戲
都是一手屋向建商買的，沒有所謂的「前屋主」
106年12月建商同時賣了5戶，6130和5236萬這兩戶及5570，6599，6035，單價87，80，67，91，80
107年1月建商又賣了4戶，單價分別是86，85，85，83，全部都有守住8X萬建商，不像是欠錢，
總之，5236那戶買主，67萬怎麼成交的，還跟建商買到14樓，用的是什麼方法，嘿嘿，莫宰羊了
不過可以確定，整棟百坪大坪數都有站在80萬以上。
記者、專家的話能信，大X都可以吃了
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來源
sgleepapa wrote:
有一種情況是建商賣給自己公司的經理或高幹，特別優惠價。千荷田，太平洋之森都有這種特例。...(恕刪)
是建商的員工在推案前買紅單，就是所謂的員工戶，然後推案後賣的好就有賺頭，賣不好員工就當義工而且沒獎狀了。
這手法20年前就有了。
目前建商員工行情是這樣啦，大多是先投入約六個月薪資當頭款。然後開工款10~30萬，也就是說，到公司開賣前三天都可以繳款，然後等樣品屋拆除再繳。
說穿了就是賭，沒買的人老闆都會找人來關心。是對自己產品沒信心還怎樣。
如果是高價位，還有集資購買某一戶房子。
通常還沒開盤就會聽到某某協理買了2戶，某某經理挑了6樓。建設公司內也是鬼話連篇。
建設公司賣房子的部門跟外面賣房子的素質都差不多，不需要相關科系畢業，只要敢開口說到華陀在世就行了。
內湖有個清白公園是吧。那幾個墳墓不知道遷走了沒。
面山、高樓層很棒喔。八里面山高樓層也有一樣山景。
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