可否分享一下成交單價，
或是該區行情嗎？
建商森城建設的評價？
現在升息趨勢下，是否不宜買預售屋呢？
（會不會房價已固定，但後面房貸會越來越高呢？）
謝謝
可能因為是週末又沒下雨的緣故吧，案場今天非常熱鬧，銷售人員有些忙不過來的混亂感。再加上現場的音樂開得有點太大聲，還有三不五時的下訂跟成交廣播，第一印象不是很好，覺得有點low，像是很多年前夜市的拍賣會。現場目前有一個樣品屋，是跟據B棟的B4戶型做的。另外這案子預計要Q4才開工，110年底完工，所以拿到使用執照可能得111年了吧。
目前採總價不二價，每坪在60～65萬之間 (如果按權狀加了雨遮的坪數來算)，雨遮大概在3坪上下，所以就算在雨遮不計的情況下每坪也還不到70萬。以那附近的預售或新成屋的案子來說，應該算是略低於區域行情，跟10年內的中古屋差不多 (冠德景上靜)。聽現場代銷說，這個是開盤限時特惠價，只限本週末下訂的客戶，下週一起就會調回正常價 (但是不知道到底會差多少)。但是下訂馬上得先刷50萬倒是我第一次遇到
至於森城的評價，可能得由其他大大來回答了。我目前初步的了解是他們一直是處於營造廠的角色，這個案子應該是他們第一次以教練兼球員的身分下場，主打所謂 ”免震宅“，但是除了結構本身的地方，看起來好像就非常一般。
利息的問題其實跟預售屋與否關聯性不大，因為只要一開始升息，不關你買的是中古屋／新成屋／預售屋都同樣會被影響，買預售的主要好處應該是頭期款可以當作有一定程度的分期 (2～3年)。
個人感覺總之一分錢 一分貨，建商也不是傻子不會賠錢賣的，做為買方基本上也就回到是否案子本身除了價格以外的各種條件考量了
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