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少子化不是難撼動,只是還沒到而已!

少子化不是難撼動,只是還沒到而已!

我喜歡數據說話,少子化以及低薪議題炒很久為什麼還沒有發酵?
很簡單嘛.. 現在買房大約是70年代出生的約莫現在35歲左右
當時出生人口還有41萬人

咱們再往回看,老一點的60年次出生的,約莫45歲
這年代每年出生的大概在38~40萬人口

接著重點來了喔 現在的25歲,80年代的剩下32萬人
也就是再過10年這些人才是首購的主力,

看樣子好似影響不大對不對 那咱們在看下去91年代出生的人口數
剩下24萬人噢,幾乎快腰斬
會不會影響?, 應該是而是慢慢影響噢

至於看多的人,可以繼續看多
本篇文章著重在於告訴你一個事實的數據

至於我買房估計還有十年時間
中年?,離我現在還有十年 所以我可以竊笑一下
如果在十年房價還沒跌幾成,我會再等十年
這時90年代出生的步入咱們說的首購主力
這時候的供需更是腰斬,或許有一些老投資客已經飛天了也說不定

我不否認我也要買房,就跟每個人都想透過買股票賺錢一樣
而現況的比喻大概是 你不會想再1萬3千千點的股市中買進看多
或許未來會有機會衝破1萬3千點,但我想這個利多應該是"開放大陸自由在台置產"
如果沒有開放這項政策我想應該會朝這個劇本發展下去
但是按造目前台灣意識形態來說,不太會讓中國人在台置產

噢,順帶一提 其實少子化只是一個慢慢發酵議題而已
就跟中毒一樣,不會馬上掛點

其二影響比較深的是年輕人領低薪,還跟你買千萬以上房勒?
放心台灣再過40年還是一樣的,每一年代都會是低薪
這是一個政府無力解決的問題,這是台灣產業問題
這又必須牽扯到台灣整體經濟的問題 所以無解
這不是我要看衰台灣,就你打開電視你會感覺的真的很掉漆
每一個不是擠進腦袋想要"烏西" 不然就是做秀演給你看
你有未來感? 我想每位心中都有一把尺,

先讓我嘆口氣

先別告訴我個別能力就能揮別低薪,你講我也知道,小明也知道,小王也知道,蔡英文也知道,
,咱們說整體好嗎
(我知道你心裡有這句話想要說) 所以你可以不用回文了




寫了多多不要傷心難過,空空也不會感到開心
這一個雙方自認為聰明的戰爭誰輸誰贏還不知道
但目前來看空空並不是沒有辦法扭轉魯蛇的局勢






2017-04-20 7:45 發佈
bravon41866 wrote:
我喜歡數據說話,少...(恕刪)


我想少子化如果真的對經濟面發生撼動性的影響
你我要擔心的絕對不會是房價....

吃喝工作都要出問題了,誰管房價現在剩多少

十年再十年.....好好想想吧,人常言: 人生有幾個十年
你說到時候投資客都飛天了....
難道投客沒有子女?? 名下子女一人好幾間在作分散投資的
飛天了...子女繼續接著當包租公包租婆啊
你怎麼那麼天真,投客走了,所以房子送你住嗎??

很簡單的問題,不用多深的知識跟理論基礎
一個商品的價格一直降不下來,只有一個原因
就是需求...
當他屯貨越來越多,需求不增反降,降到一個臨界點就會反轉降價了
為什麼沒降,很簡單就是貨出的了,價格沒有受到逼迫
就這樣而已

我不是投客,只是一個傻傻單純的上班族,3年前傻傻的買了房(應該是在最高點)
又如何,支出收入評估好,能力所及,時機又到了,看到滿意的就買了
反正我是自住,老婆娶了小孩生了,生活小確幸
下一個十年,二十年,我不用去擔心房價怎麼漲跌(就是漲了我也沒錢周轉賣),租金有沒上漲
專心規畫小孩的未來,陪他長大,安排自己的退休生活...
所以你確定這10至20年內,不租屋(住家裡)不生小孩,沒有婆媳問題?

我20多歲時沒想太多,現在則是全部問題都有,如果板主想勸人...

最好不要拿特例來當範本!
mark0826 wrote:
我想少子化如果真的對經濟面發生撼動性的影響
你我要擔心的絕對不會是房價....

吃喝工作都要出問題了,誰管房價現在剩多少...(恕刪)

的確..所以我預測將來低薪的情形應該有機會翻轉
工作人力減少了,人工相對的就貴了
我不知道屆時房價會不會跌,但以供需法則來看
老一輩的都有房了所以沒購屋需求
因為年輕人少了,購屋需求量也會下降

已經買了就買了,我父母也是六七年前才買房,雖然不是高點,但也比同社區親戚多花了兩百萬
如果要計較這,心裡會很嘔,這也是一些有屋族不希望房價跌的原因
但我們的下一代也會成家,房價跌對他們同樣也是受益

TAMAMA_TAIPEI wrote:
的確..所以我預測將來低薪的情形應該有機會翻轉
工作人力減少了,人工相對的就貴了
我不知道屆時房價會不會跌,但以供需法則來看
老一輩的都有房了所以沒購屋需求
因為年輕人少了,購屋需求量也會下降

已經買了就買了,我父母也是六七年前才買房,雖然不是高點,但也比同社區親戚多花了兩百萬
如果要計較這,心裡會很嘔,這也是一些有屋族不希望房價跌的原因
但我們的下一代也會成家,房價跌對他們同樣也是受益...(恕刪)


"工作人力減少了,人工相對的就貴了"
有源源不絕的外勞資源可利用...人工不一定就貴了,工地只是基礎勞力活
這點可以討論

至於房價會不會跌,就我自住的人來說(我買在高點)
我的想法是,我倒不太擔心房價漲跌,因為住已經沒問題了
我擔心的是房價跟經濟面的直接正相關...
這也是我上篇講的...等到少子化真的導致房價跌了,那要擔心的應該不是該不該買房了
有更嚴重要擔心的事...

下一代,若房價回穩自然是好事
但如果是因為經濟面的影響,也是慘兮兮(歷史回顧幾乎都是同時間)
那該擔心的是養不養得活自己,工作順不順利了...
論供需法則,不用少子化,台灣房屋早就供給大於需求了,
其實很多因素需要考慮,光是上班地點這個原因,就可以造成房價上漲
炒作是一定會遇到下跌的,但有些區堿是大家都要進去的,因此你要房價跌根本不可能
,到時看誰口袋深.

幾年前有人大談台灣會走日本的老路,應該有不少人認同,更有一批死忠的追隨者,堅信房價會腰斬,
,很可惜現在房價才開始緩跌一點,都過幾年了.

我相信房價總有一天會跌的,但是不是明天,還是10年後,20年,老實說都不重要,因為房價就算真的跌,就會賣?就會買?難道不會再續跌,太多因素需要考慮,現在就為10年後也許有可能發生的事準備,只能說想太多了~
房子是給需要的人,可以負擔就買吧!為了賭10年,20年後會發生的事,這麼神,不如買股票

kuobill1234 wrote:
論供需法則,不用少...(恕刪)


不會啦 再過十年我也才35歲 我沒再等阿
因為我30歲入手 還是35歲入手 也在十年預期之內

至於房價呢? 或許我可以等到45歲在入手也不錯歐
也就是你說的20年之後

不過呢~~~ 說不定很多人已經飛天了沒辦法再等20年
工作勢必會往市區移動 但你要想會買新房的動機是?

當然是新人 成家立業才會想買
這就是所謂供需,所以以後不會有那麼多新人

當然啦 不排除也是有一天到晚在買房的人
不過有能力一天到晚在買房的人 到時候也七十歲了,

我想他也不會想一天到晚在買房賣房,到時候應該思考的是 賣給誰的問題

如果有能力給子女那更好啊!,但是無奈 就算子女賣給其他人 也沒那麼多人接手

其實這種分析都忽略了房產的差異化和進場時間

60/70年代,出生人口最多的一代,現在是首購族群裡主力

10年後,雖然80年代出生的人口少了,乍看是首購族群少了

但是60/70年代其實還有很多人過去10年來還沒買房,持續等著要進場

而且之前進場的人,因為生兒育女、扶養長者,需要的空間變大,又面臨另一波的換屋潮


分析的很好,不過還是只用自身的角度去思考,

但畢竟樓主還年輕,當然比較單純天真,

用領導者的角度去思考,就有截然不同的觀點,

若政府不會等到少子化影響房價前,就會開放各國白領移民來台,

10或20年後,你怎麼會知道政策的走向,會不會一國兩制或是整個開放外籍置產,沒人知道,

你分析這表格表示你也很想買一間屬於自己的房子,有一天你等了20年,結果你有可能還是買不起,

這20年一直在想房子怎麼還沒跌,一直想買房,頭髮想的都白了,可能30年後你55歲,還是沒買到,心理會很嘔,

有太多的變數了!!!不是少子化那麼單純,台北市太貴就到台中或是高雄,那邊未來發展不會比較差的。

開放各國白領來台置產?這跟開放陸資來置產有何不同?
陸資來是炒房,不是真的要來住的
其他各國白領為何要來台灣?台灣有工作機會嗎?待遇吸引人嗎?人民素直與生活水平呢?
各行各業都一攤死水了有誰要來?
隨便去問問週遭的外國朋友,有幾個老外會想來台灣置產
期待台灣房市讓外國人救,跟現在大學開放陸生來就讀有何兩樣?

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