媽媽本身是台北人，可是嫁來台中已經有好一陣子，對於台北都是老印象了。我自己本身是在台中出身，所以對台北也不是那麼熟悉，再加上自己對房地產也是外行，所以想請教一下各位前輩意見。
因為親戚有產權位於延平南路與衡陽路口的力霸百貨。我只知道那邊好像荒廢好一陣子，最近好像有海霸王去拍下來整合。因為親戚他是做生意的，有資金上需求，再加上我們的關係(親戚)，想把產權賣給我媽媽，當然是比較低於市場行情一些。
我知道他是在西門捷運站一出口，而且1F+B1也改成海霸王品牌火鍋店，樓上也整合成商旅，地點位置感覺是還不錯，也有活絡過來的感覺，只不過媽媽離開台北已久，再加上我們也不是這行，所以想請教一下各位前輩意見。
所以就投資而言未來性是有的嗎?有那裡需要再多注意的嗎?還是說現在大環境不好，把現金留起來呢?
popo777 wrote:
媽媽本身是台北人，可...(恕刪)
小的 老家在 中山堂 旁邊，
力霸百貨的位置，
因為中華路街距太大了，
且隔著一條中華路，
宛如兩個世界，
一邊是熱鬧的西門町，
而力霸百貨這邊則是警備森嚴的博愛特區，
完全是不一樣的街景氣氛，
使得西門町逛街的人潮，
不會想穿過寬度大的中華路到這邊來，
所以早期力霸對面還有 三商百貨，
也是經營不下去，
現在靠博愛特區這一面的百貨，
只剩老字號且財力較雄厚的 遠東百貨 在苦撐，
雖然現在有 海霸王來整合商旅進駐，
但是來吃飯住宿的 和 來逛街的，
在客層和消費行為上是不一樣的，
就比方說 南京東路 上一整排的旅店，
卻不會形成逛街的聚落一樣。
近十年，
台北市文化局，
也是找來數家 顧問公司，
搞過好幾個 街區營造，
像是什麼 軸線翻轉、西城核心...
重新規劃 街道動線、街道家具...
也是白忙一場，
未見起色，
因為 博愛特區 本身嚴肅的本質，
就擺在那裡，
在最高階的行政機關旁很難形成商業行為，
所以 博愛特區 遷移以利商圈發展的議題，
也是常被鄰里拿來討論。
連 台北市政府 今年辦 台北元宵燈節，
主燈也是座落在西門町那邊，
為何不選 力霸百貨 中山堂這邊 ？
腹地不是更大？
是否市府也覺得這邊沒有經濟效益？
我是覺得，
如果親戚的案件有那麼奇貨可居的話，
甚至還沒丟給仲介就被搶買走了，
何必找您母親求售呢？
popo777 wrote:
媽媽本身是台北人，..
延平南路與衡陽路口的力霸百貨.(恕刪)
延平南路與衡陽路口的力霸百貨這裡位置非常好
一朋友就住對面寶慶路,常常跑這裡,
這些年東區發展非常好,因此影響到西門町及北區延平北路的繁榮.
力霸百貨這裡如發展餐飲業及觀光飯店,位置非常好.
地坪夠大也可以發現為商場.
以房地產投資來說是可以考慮.
是人潮稀少的中山堂這邊，
(有啦 錢櫃大樓很多人但不會形成人潮往力霸大樓這邊過來)
但樓上前輩講的 成都楊桃汁
是位在西門町，
且店面直對進出人潮最多的北捷西門站6號出口。
除了中華路太寬阻隔人潮外，
(是有多寬？ 現在是把很久以前中間有雙向鐵道和中華商場拆掉的「寬」！)
大部分的人潮是從北捷西門站6號出口出來，
大部分的人潮 也是 從6號出口就離開西門町了！
還有從沅陵街(皮鞋街)那邊的人潮也不會過來，
關鍵是很大很大一棟幾乎佔去衡陽路四分之一的「前 交通銀行」，
現在是「兆豐金控」，
如果金控能將一樓規劃成店面釋出，
就比較有可能串連逛街的人潮，
不然隔著金控大樓好長好長一段都沒有店面可逛，
人潮自然不會過來。
所以 西門町 和 中山堂 兩邊店面的效益是天壤之別哦！
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