想找萬華公寓，40萬/坪有可能嗎?

Moxo

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樓主

2017-01-31 17:32

小弟因工作關係，想在台北置產。想找萬華公寓，3房為佳。
希望地點是康定路以東或者廣州街與艋舺大道之間。

40萬/坪有可能嗎?
網友若有認識的在地業務，也不妨推薦。

希望能一圓購屋夢。

2017-01-31 17:32 發佈

文章關鍵字公寓 40萬

shine888

shine888
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2樓

2017-01-31 21:43

大大好，您所鎖定的區域門牌都是中正區，要三房公寓1P/40w的可能要把預算拉高些，而且這帶都算是離萬華車站、捷運站丶鬧區都不遠，價比較難40以下，以這預算可往士林區的社子國小附近一帶看看，萬華區要40左右的可能往萬大路市場、環南市場或大理街一帶也比較有可能點，但屋齡約在40~50年以上。以上供参，也祝大大買到心儀的房。

Moxo wrote:
小弟因工作關係，想在...(恕刪)

大台北林小姐

大台北林小姐
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3樓

2017-02-01 2:03

那地段
我覺得40萬差不多
你看一下實價登錄吧

台北市買公寓
要有跟它天長地久的打算
以後很難賣

而且要有心理準備
上下左右的鄰居
可能很多都是出租

租客可能常換
出入也不見得單純

Moxo

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樓主

2017-02-01 18:20

shine888 wrote:
大大好，您所鎖定的...(恕刪)

那請問您，大概要拉到多少？

shine888

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5樓

2017-02-01 21:33

大大好，很不好意思，就是要拉到多少需看物件本身條件，而且也要看是怎麼算法。常見的都用開價去除權狀坪數，因為這樣的單價會較高，有些會用開價去扣一些虛坪公設等等再去除。算法百百種，以買賣兩方當然都希望能到有利的價。但千萬不要被591的成交價所騙，眼見不一定是真的。仲介的話也不用全信，還有買房不要急，當初我一年多看了百間以上，從士林丶林口丶三重丶蘆洲丶上下新莊丶五股、泰山丶汐止、內湖等等，名片收集了超多盒的。而且看房不只要看屋齡屋況丶外在環境丶地目丶風水丶仲介費等等一大堆。這些都是需要注意的，因為這不單是未來自己所要面對的問題，也是可以和賣方拿來談判殺價的籌碼。

Moxo wrote:
那請問您，大概要拉到...(恕刪)

Moxo

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樓主

2017-02-01 23:36

大台北林小姐 wrote:
那地段我覺得40萬...(恕刪)

謝謝林小姐的資訊<
我本來就是在地租公寓.
所以應該是沒問題歐

若在地有好房子或好業務,也請不吝推薦.

winner_feng

winner_feng
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7樓

2017-02-02 0:37

南萬華公寓，像是東園/寶興/德昌

去那邊多比較看看，應該還找得到3x出頭的

如果單獨以台北市來說，這區已經算是最低價的區域

小紀3515

小紀3515
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8樓

2017-02-02 9:56

萬華的公寓應該都是40~50年以上，前年有去看一間獨棟公寓，每層一戶~4樓~離龍山寺捷運站大概只隔一條馬路的巷子裡~走路不用5分鐘
自售單價大概在39左右~23坪看完隔一個禮拜賣出= =~當初沒買的原因是看他們的衣服都要掛在鐵窗外面晾~沒地方曬~
3/1/1 格局算方正 ~可惜

basketballjoe

basketballjoe
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9樓

2017-02-02 10:09

小紀3515 wrote:
萬華的公寓應該都是40...(恕刪)

這些區塊看建坪可能不準？

我想以政府的標準來看應該是土地公告現值x120%吧？

呵呵

小紀3515

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10樓

2017-02-02 10:11

建坪23 扣掉公設 (他寫樓梯跟地窖大概4坪左右)

basketballjoe wrote:
這些區塊看建坪可能...(恕刪)