中年大叔最近看榮星公園第一排有幾個建案，因為我算是當地人，頗清楚當地的狀況，有幾個問題想請教各位先進
首先說明心得:
1.榮星花園五常街這邊並沒有捷運站~ (建商會說這是附近有捷運，這? 走路不算近，這種距離是要騎車的 )，公車站也是有一段路 (主要在民權東路上)
2.這些建案在市場邊緣，交通及衛生環境是有被影響到的，當然，生活機能100%~ 學區也不錯，五常國小連公立幼稚園都開了 (KO 所有私人幼稚園)，附近有民族國小，也有五常國中跟中山國中
3.榮星花園內有停車場跟游泳池，很棒，建國北路下的月租停車場也不難停，里民還有優惠 (3500元/月)，不過這樣一來，建案逼近40% 的公設比顯然就是問題…有附停車位的建案更是沒救 (平面車位大約9坪，假設1坪開價80萬，這個車位要720萬，可以租旁邊車位171年，哈哈) ，現在賣房子都是把車位+車道坪數灌進房子裡面，然後開價嗎? (我2008買房，房子一坪XX萬，車位一個XXX萬，就是這樣買的呀)
4.旁邊有個加油站，高速公路入口天天塞車 (建北高架及平面路段都受影響)，還有偉大的機場跟殯儀館都在範圍內~
5.都是小坪數房子 (室內坪數就是10坪~15坪)，頂多就是一房一廳或兩房一廳 (若不自住，是能租多少錢，這連小家庭要住都有點困難)
建商開價像是在大安森林公園邊 (哈~ 榮星花園也不錯啦，但跟大安森林公園還是有點落差)，換成房價租金比也是逼近百年，這當然是很可笑，可是總不能進去這樣吐人家吧? 同時，若是看房，總得跟對方說明小弟心中合理的價格~
各位會有啥建議呢?
另外，這種房子房屋稅跟地價稅會爆貴嗎?
