請問位於關渡Costco對面的祥陸峰匯評價如何？ 因為地理位置離我工作地點很方便，但又聽朋友的住戶朋友說，社區停車場有點複雜，因有外車停放。然後社區設備沒有很先進。好像還有許多公設不能使用....版上有住戶可以分享居住心得嗎？或是任何優缺點，先謝謝了。
1.每坪開價45萬，工程品質很普普(外行肉眼觀察)
2.誠如樓上大大所言，此案建商評價似乎不怎麼樣...據說建商與住戶目前多項攸關基本權益官司正進行訴訟
3.一個社區品質優劣關鍵不外乎:
建商、管委會、物管公司、住戶水準
這幾個要素…依個人觀察呃……
4.此建案完工大概有兩年上了吧？! 版主提到停車場設備不足，管委會應可向建商爭取，或者運用管理費(一般都有盈餘)自行增設，應該不是太大的問題...
個人認為：#3大大所提及(建商疑似有壓榨住戶之嫌疑)如同基礎工程與這類"長久性影響"比較可怕…
hobok wrote:
雙北貴酸酸...只...(恕刪)
簡單整理一下工業宅的可能負面條件與可能風險：
1. 非住宅商業區，週邊生活機能可能較差
2. 出入複雜，且周邊可能有人真的當工廠，可能要面臨噪音與空氣汙染
3. 使用上，法規仍可能限制使用或讓居住變得不方便，以下引述財訊的報導：以台北市政府的規畫為例，除了日前所公布的3.6%房屋稅率外，未來工業廠房將限縮作為一般事務所，透過建商不能規畫為住宅使用的坪數，在前端供給面上緊縮，加上工業住宅廁所
須集中，廠房陽台不能免計容積等做法，讓賣相變差，後端加上貸款等方式箝制，直接衝擊轉手性，大大不利於交易，自然也影響未來價格。
也就是說，如果現在買進工業宅，價格可能較低沒錯，但卻有不少潛在風險，而且，若是樓上大大的資訊沒錯，每坪開價45萬元，幾乎可以在台北市買房啦，何必一定要去風險高的地方，不要忘了，便宜的東西，一定有鬼。
更重要的是，一輩子大概就買一兩次房子，萬一一次就中獎，要怎麼翻身？不需要賭這麼大吧？
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