「台灣房價跌定了？」現在買房，小心毀掉一生

原文出處：http://www.cw.com.tw/blog/blogTopic.action?id=494&nid=5794

筆者在2015年中即提出此看法，甚感中肯！跟大家分享

對多數人而言，現在買房會毀掉一生

根據世界房地產年鑑的數據顯示，目前台灣的房價／人均 GDP 高達 33.99 倍，也就是說平均要近 34 年不吃不喝才可以買一間房子！但是台灣的租金報酬率卻是全世界最低，反過來思考，就是在台灣租屋，可說是全球最划算！若我們假設以台北一棟 1500 萬的房子而言，在未來 20 年內房價跌幅 40%，大概等於屋主會損失 600 萬；若改成租屋，假設 20 年內月付租金 2 萬，那麼兩者差距如下：

買房的損失：600 萬
20 年付的總租金：2 萬×20 年×12 月= 480 萬

初步計算買房和租房的差距至少 120 萬以上，等於一年至少省下 6 萬。若計入持有房屋的稅率（未來房地產相關稅率一定會大幅上升）、利息、修繕成本及尚未繳納的房租的定存收益，兩者差距可能到 200 萬以上。更何況這還是房價只跌 40% 的假設，若房價像日本那樣跌幅超過 50%，持有房屋的損失還會更大。

所以我做獨立的財務顧問到現在，學生詢問買房與否，我一律的答覆是「除非你有辦法保證未來 20 年平均年收百萬，否則至少等房價跌 35% 以上再買」、「人有錢才有房，而不是有房才有錢」，希望這兩句話可以把「現在到底該買房或是租屋」的爭議劃下句點。