我目前住台北市蛋黃區邊陲,已經有2000萬的房貸,想換屋;因為我想給小朋友一個比較舒適的環境,雖然他們還不到兩歲什麼都不懂,但他們的老媽很偏執...最近超想換屋...囧rz...
台北市,國小3分鐘,離捷運3分鐘,32年大樓,房價3000萬 (還未砍價,1P 70萬),有一車位需另外議價
竹北市,國小隔一條街,12年大樓,室內45P,雙車位,房價1880萬 (還未砍價,1P 22萬)
我目前在內科上班, 但公司可以選擇在台北或新竹上班,當然我知道以我的角色,新竹上班發展比較好.
問題來了,我老公在台北上班,地點無法更換,他年紀大了,我也不希望他有中年危機還要換工作,公婆也在台北
搭高鐵,我老公每天上下班得花各1小時(高鐵+捷運), 我覺得很辛苦
但1000多萬的房貸一年的房貸利息就需要24萬,再加上本金(如果可以省下,我們生活會非常有品質)
我們家庭月收入約20萬, 到底應該怎麼選擇??
aaatt229 wrote:是指房子裡面空間還是房子外面環境？
因為我想給小朋友一個比較舒適的環境
其實新北市就有不少的選擇了，
我自己就是從台北搬到新北的，
一定要到新竹？
aaatt229 wrote:能否具體舉例一下差異？
如果可以省下,我們生活會非常有品質
譬如非常有品質的是怎樣的生活？
一年會多花多少錢？
我可以理解樓主的想法，
年收入2百多萬的或更多的，
想的是如何提高生活品質，
而非如何省錢，
錢是賺來花的，不是賺來省的，
租屋很難會是一種選項。
貸款1千萬，20年期、2%，
一年大約要還60萬，
其中利息20萬，本金40萬，
第一年的20萬利息是最多的，
再來會逐年遞減，
到最後一期幾乎都是還本金了。
所以在現在這種低利環境下，
利息的支出是還好的，
大部分其實是在還本金，
還本金不是打水漂去了，
而是等於存錢進房子裡，
以後房子賣掉就可以拿回來，
甚至還有增值利益。
樓主這個其實就是家庭理財問題，
在收入不變的情況下，
去分配支出的金額與先後順序，
這個是很值得思考的議題，
一味的存錢不花，跟一直花都不存，
對家庭來說都不是太理想。
也是可以考慮平衡一點的做法，
譬如台北市跟新竹這種選法實在是太兩極化了，
新北市說不定也是一種中間選項。
另外，30年貸款也可以是一種選項，
寬限期也可以考慮，
總之，房貸是最有彈性的一種財務操作，
有各式各樣的方案可選，
有多的錢可以拿去還本金，
想要用錢時，已經還的本金也可以再借出來用，
以你們夫妻的職業、收入，
應該是銀行很優質的客戶（也就是很樂意借錢給你們），
其實要善用房貸這樣財務工具。
不過財務操作的前提是先有一定的資產基礎，
樓主只提到房貸2千萬，
並沒有提到目前淨資產有多少，
我是建議流動資產1千萬以上，
或是以樓主夫妻的收入能力，
至少也要5百萬，也就是新房子買完，
手上還有5百萬流動資金，
這樣會比較兼顧現在與未來的生活品質。
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