各位前輩大家好，小弟最近看了吉美建設「派樂地」30坪含車位，總價已談到約附近新房的5折價，因為沒有購買此類地上權商品經驗，經爬文有些問題想請教大家：
1. 除了貸款比較貴之外(2.7%/30Y)，每年需繳地租3~5萬給政府，除此之外是否有其他地上權才有的衍生費用？
2. 代銷說地上權房屋與一般所有權(含土地)一樣可以買賣，但查不到實價登入，因此有人知道目前中古地上權案件的交易狀況嗎？另外若獲益超過400萬是否得併科所得稅達40%之譜？
3. 以雙人月薪12萬來說每月負擔4萬5房貸對不生小孩的夫妻來說是否算是健康的財務管理？該準備多長時間的生活預備金以防有人忽然失業之類的？
4. 最後，您可以接受地上權嗎？為什麼？
房子還蠻漂亮的，價錢也很心動，未來附近也可能有捷運，加上內湖民權東附近的環境(重點是娘家在隔壁)，實在是讓人想衝啊！
媽口口 wrote:
各位前輩大家好，小...(恕刪)
1.跟政府簽幾年 50年??如果時間到了是會如何??
到頭來 會不會有爭議??
如果不生小孩 對面 有一棟大樓(12X號) 月租才4萬多 也差不多30坪
不用買 反正不留根 兩夫妻 自由自在
還有住家品質!!飯店式管理!!
附近 會有捷運 恐怕 只有文湖線
至於 接汐止的 不要多想
10年都不一定蓋的好!!
且也沒經過那 還有一段距離!!
stephen02 wrote:
地上權，我想到就不要...(恕刪)
若以租房概念來計算，50年下來單月租金約2萬左右，這個價位住在這區新房，我想還是有點價值的，不過脫手問題的確是個大問題，住膩之後誰來接手？
huangyaopai wrote:
不生小孩?拜託您慎重...(恕刪)
...大概考慮了35年左右了
tsai5059999 wrote:
1.跟政府簽幾年 50...(恕刪)
1. 時間到了要馬拆屋還地不然就政府續租，那時候應該也快死了沒差，最差就搬回兩邊父母台北房產。
2. 這個建案也是新房，飯店式管理，住家品質還OK。
3. 捷運是bonus啦，我們夫妻都開車騎車比較少坐大眾。
媽口口 wrote:
各位前輩大家好，小...(恕刪)
-沒錯，之前好像有精華地段一年要繳10幾萬，這是一個風險。
3. 每月房貸4萬5買地上權? 我寧願去租房子, 可能只要2萬就有了
-因為指定要住附近，而相同等級房子加車位總租金就差不多是4萬，這點倒是比較過的。
4. 我不會考慮地上權的案子, 因為和租房子差不多, 如果要每月多花將近一倍的錢買一個穩定, 我會寧願去遠一點的地方買房, 反正日後地上權的案子也不好賣, 想想你住了20年後要賣, 權利只剩30年, 能賣多少?
-賣多少算多少囉，反正繳貸款就是預付長期租金的概念，假設我買30坪1050萬，加利息1350萬，換算50年下來一個月也才2萬初頭。
另外我相信若好的生活環境，即使只剩下30年年限，花個78百萬養老退休也是很有吸引力的，我相信未來「有土斯有財」的概念會慢慢轉變
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