想請問民生社區的大樓評價

eeepc901
個人積分：8分
文章編號：59520815

8分

樓主

2016-03-16 14:14

近期有購屋需求，看到民生社區圓環附近有較多的電梯大樓，15~25坪對小家庭來說足夠了，
像是建成花園、名人，公設20%左右，但屋齡都30年左右，這邊價位還在70~80萬/坪，附近行情一直是這樣嗎，
房仲一直說環境很好，但沒捷運好像也沒有很方便，有了解周遭的可以給個建議嗎? 感謝!

2016-03-16 14:14 發佈

文章關鍵字民生社區大樓評價

快樂的投資人

快樂的投資人
個人積分：23分
文章編號：59521139

23分

2樓

2016-03-16 14:45

eeepc901 wrote:
近期有購屋需求，看...(恕刪)

老人一些資訊供您參考:

1.圓環這邊的電梯大樓實價登錄在60-70萬+/p(福廈除外)，也有海華的屋主獅子大開口開快100萬/p

2.您所說的那兩棟有兇案及921危樓，很久以前的事了

3.民生圓環這邊是紅標151515

不能再說太多了 orz

vwchang

vwchang
個人積分：404分
文章編號：59523672

404分

3樓

2016-03-16 18:22

民生社區是台北市少數公寓單價高於大樓的地區，不是沒有原因的

快樂的投資人 wrote:
老人一些資訊供您參...(恕刪)

5963

5963
個人積分：11分
文章編號：59536812

11分

4樓

2016-03-17 20:50

其實民生東路圓環到南京東路三民站也沒有太遠啦，
要搭捷運方便就要向健康路/南京東路方向靠近，
但是很明顯的是馬路大條就是吵！

kewenlian

kewenlian
個人積分：47分
文章編號：59540181

47分

5樓

2016-03-18 8:11

真正的民生社區的大樓只有圓環有
民生社區圓環附近就是三.四十年老公寓
要往松山方向才有比較新的大樓產品

MIDAP

MIDAP
個人積分：3400分
文章編號：59574617

3400分

6樓

2016-03-21 12:08

好奇問一下，像建成、名人、新光這種超多戶數的集合大樓
難道管委會無法處理都更問題嗎?

像是通過所有住戶聯署，用管理費找建商來原地重建這樣

我想這幾個社區的管理費應該多到爆表了吧....

扣除有些怪怪住戶不願同意的問題之外，不需要住戶自行出錢，實在想不到有何理由不行

雖然圓環這邊這幾棟都是預算沒一坪70萬別想看的...但還是很好奇
雖然環境很好啦....

MIDAP

MIDAP
個人積分：3400分
文章編號：59574724

3400分

7樓

2016-03-21 12:20

新大樓1坪沒有一百以上的預算就別看了吧.....Orz
政府應該有合理的舊房退場機制才是，文林苑事件真的是把台灣的都市更新計畫完全打死了...哀

還好我爸媽年輕時有買下現在住的這間，不然照現在薪資比就連月收入10...不！就算15萬都住不太起民生社區...
更何況以現在的經濟情況，月薪要超過5萬就已經很不容易了....

現在自己雖已成家想再家附近買一戶住還真是買不下手....
看來預算還是抓著，繼續靠爸了

但住家裡真的很省阿

唯一的好處....

看到朋友(未婚+單身)在附近民權國小後方巷子買了一間公寓1F 2800w貸款2000萬
聽到消息我都傻了...算了一下每個月房貸是不是要七萬多啊? 利息我看也是好幾百萬吧...這利息都可以拿來換車換車換到爽了....

只能說台北居大不易...看他現在加班又出差拚得要命每天早上七點到晚上10~11點才回家
這...只能祈禱他身體勇健....還有就是...嫁給他的女人真是幸福....XD

kewenlian wrote:
2016-03-18 08:11 by kewenlian
真正的民生社區的大樓只有圓環有
民生社區圓環附近就是三.四十年老公寓
要往松山方向才有比較新的大樓產品

eeepc901

eeepc901
個人積分：8分
文章編號：59578770

8分

樓主

2016-03-21 17:33

我在意的點是20~30年的電梯大廈，兩房一廳，應該住十年後也不算難脫手換屋吧！

whalecat

whalecat
個人積分：3分
文章編號：59579331

3分

9樓

2016-03-21 18:22

eeepc901 wrote:
我在意的點是20~30...(恕刪)

容不容易脫手我覺得你應該看看以後還會有人接手40年的老房子嗎 ?
其實民生社區主要是老公寓占絕大部分所以人口數比較沒那麼擁擠,但是這裡其實慢慢周末也很多外來客了.
你可以看看富錦街一整排一樓還剩幾間是自住的很多都已經改成店面了.
海華聽說是因為住戶普遍素質不錯管委會運作也優良所以一直都有人想入主所以屋主就常獅子大開口了.

sk23746

sk23746
個人積分：285分
文章編號：59582094

285分

10樓

2016-03-21 22:49

民生社區大都是老公寓沒電梯，有電梯的也很老舊了
現在買房的大都是自住，自住要考慮往後10-20年間的生活種種
自己年紀/小孩就學環境等等～屋齡30年你確定要買嗎
海華屋頂低壓迫感不舒服，旁邊還有加油站～大樓戶數多也是複雜
還不如找４樓公寓只是要整修/電路漏水等～這價錢都可買10年內的新屋了

如喜歡這區域用租的住個1年看看，熟悉環境再慮～還有挖不挖捷運問題
另外這區塊，飛機噪音/潮溼/交通/停車…房子老舊管路維修等
就如同上面講的，$2100-2300的房子頭款付了還有貸款，貸1200-1500每月要繳7-8萬貸款
撇開土壤液化～高齡老宅風險不小