新興市場房價瀉 台灣慘奪「跌幅第一名」

英國《金融時報》報導，包括台灣、香港、俄羅斯等亞洲國家和新興市場，除了面臨經濟成長趨緩、資本外流、商品價格低迷、股匯市下跌等衝擊，更遭遇房價下跌的問題。過去一年，新興市場房價跌逾2%；其中過去三個月，台灣房價下挫逾7%，堪稱新興市場跌幅之冠。


統計顯示，巴西、印度與香港等房價自2007年來也至少翻漲1倍，但去年新興市場平均房價下滑2%，是2002年開始記錄資料以來首見。牛津經濟研究院（Oxford Economics）資深經濟學家史雷特（Adam Slater）表示，2015年後期台灣和香港房價明顯下跌，尤其是香港房價在歷經一段時間飛漲後突然反轉，研判與大中華區「資本外流」有關。


牛津經濟研究院指出，東亞民眾的房貸負擔能力沉重，成為房價修正的原因。數據顯示，目前香港房價所得比的中位數為19倍，台灣和中國為8倍，南韓和泰國為5至6倍，均高於美國的3.7倍。


凱投宏觀亞洲經濟學家萊瑟（Gareth Leather）預言，中國一旦實施嚴格的資本管制，房市投資者未來更難取得資金之下，台灣與香港房市將受到打擊。

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