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為何台北房市50年大多頭結束的理由

房價要漲不只看經濟景氣和人口紅利
最重要的是持有稅和貸款

過去50年台灣房產都是大多頭因為有強勁經濟力和眾多新生人口
只有在50年大多頭幾次小回檔..是因為貸款利率太高而小回檔
但是50年多頭至少漲100倍的時代過去了

一.現在除了貸款利率很低(也是唯一的利多了)外
1.經濟景氣排行是倒數的甚至比美國還差
2.沒有人口紅利..以後是人口是負成長
這2點註定就是長空

二.再來就是持有稅提高
房屋稅地價稅持續調高..距離得到稅制還可以再提高50-100倍
以後房屋稅地價稅合一採取實價課稅..非自用的房屋稅可以課到1%..
等於一戶帝寶要交300-500萬..比起現在的5萬要高很多
這就是短空

三.再來遺產稅也將拉高到20%
這就是中空

四.剩下的唯一利多低利率也會因為美國10年都會升息
台灣利率也勢必跟著提高...以後10%的貸款利率會再來(80年貸款利率到13%)

這幾個因素決定了台灣房產找不到理由會漲
50年長空確定..如果有小反彈可要好好把握機會出貨
慢慢跌是佛心了..還有跑貨的機會
就算急跌也是不意外
2015-12-20 18:21 發佈

REX08245033 wrote:
房價要漲不只看經濟...(恕刪)



關於持有稅提高 房價跌
實在是 朝三暮四 的思維


房價因爲持有成本提高 而跌
有啥用?


還不是要噴錢出去
只是一個分次數給政府
一個是一次給地主


錢不夠的 還是租房 或是買偏遠點 才是王道

大家愛舉別國家來比

偏偏就不比 別人上班要1-2小時這件事
小弟因工作關係最近從屏東鄉下搬來北市租房子,有幾點跟版主觀點不一樣。
REX08245033 wrote:
1.經濟景氣排行是倒數的甚至比美國還差
2.沒有人口紅利..以後是人口是負成長


第一點我不否認,但第二點我倒不這麼覺得,北市是首都,再怎麼人口負成長,北市影響最小,因為工作機會最大也最多,人口負成長影響最大的應該是鄉村,人口外移已經很嚴重了,沒什麼人要買鄉下的房子,恐怕鄉下房子會更便宜。


REX08245033 wrote:
房屋稅地價稅持續調高..距離得到稅制還可以再提高50-100倍
以後房屋稅地價稅合一採取實價課稅..非自用的房屋稅可以課到1%..


現在北市非自用房屋稅已經調高至2.4%~3.6%了,且房屋稅地價稅持續調高到多少不知道,政府都嘛不敢打房的,如果是像帝寶等豪宅我看他們應該也不缺那點錢。稅制還可以再提高50-100倍,我個人覺得,現實狀況是不可能的,一堆官商勾結,是不要選票跟人情壓力了嗎?另外,小弟因為是租屋的,想了一下若自己是房東,若自有稅調漲,我一定會分散到各房租金去,唯一的變數是,區域內屋主自行削價競爭,否則傷害的還是租屋者。


REX08245033 wrote:
唯一利多低利率也會因為美國10年都會升息
台灣利率也勢必跟著提高


目前央行是降息半碼的,之後不知道,我只知道如果北市依然是首都的話,那資源依然最大最多的地方還是在這,假設利率提高,對大家都不是好事,因為房貸利率不會跟著你買的地方有所改變,只會跟你的職業有關連。

最後順帶一提,新聞有報,3坪黃金店面 一年收租百萬,新聞說這就是地王劉媽媽的,重點是,它一旦站上去,後面的租金一定會順勢調漲,到時候商家只會大者恆大

要房價下降很簡單,沒人買就降價了,不過這不適用在台北市!

莫小華 wrote:
小弟因工作關係最近...(恕刪)


這幾年台灣經濟押寶中國,中國經濟掘起後,進一步取代台灣的出口產業

在中國主導的貿易圈裡,台灣出口產業的重要性已經越來越低

以整個大中華區來看,實在想不出台北除了自住有何非買不可的地方??

全台灣2300萬人都想進台北??那為何不考慮全中國13億人都想進的北京/上海??

台北又有哪一點可以賣跟北京/上海同價位呢??

如果說土地私有制,撇開中國不談,那全日本人都想進東京

東京平均房價也是遠低於台北,以實際坪數來看,東京平均新房價每坪110萬,台北平均180萬

光這價差付日本的持有稅都措措有餘,更何況人家無論是國民所得/人民素質/環境/租金報酬都遠勝台北

如果台灣經濟現在還是高速成長,或許有這價值,不過台灣經濟如何大家心裡有素

投資馬尼拉都遠勝台北

hermas wrote:
這幾年台灣經濟押寶...(恕刪)


當經濟愈不好,工作愈不好找之時

工作機會最多的地方===>台北

就會愈突顯他的重要性

人們就愈會往都市集中

這點都想不通,還真是......




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登入日期: 2015-12-20

倫敦還是倫敦,華盛頓還是華盛頓,東京還是東京,...本篇確認日經文無誤

stephen02 wrote:
當經濟愈不好,工作愈不好找之時

工作機會最多的地方===>台北

就會愈突顯他的重要性

人們就愈會往都市集中

這點都想不通,還真是......


非台北不可,這是30年前的說法

你不曉得現在有多少台勞在海外嗎??
stephen02 wrote:
當經濟愈不好,工作愈不好找之時
工作機會最多的地方===>台北
就會愈突顯他的重要性
人們就愈會往都市集中
這點都想不通,還真是......


我覺得這位大大只是要說明一般大眾的想法,畢竟台勞去海外不是常態,一般人要找工作第一直覺也是在台灣找就好。


hermas wrote:
投資馬尼拉都遠勝台北


想必這位大大口袋蠻深的,小弟我沒啥口袋,自己想要在台灣都市找個房子都很不容易了,何況是投資海外房地產

hermas wrote:
全台灣2300萬人都想進台北??那為何不考慮全中國13億人都想進的北京/上海??


其實這道理一體適用,就好像你要北京市房價跟二三線城市一樣,那是不可能的,也因此大陸的貧富差距更大

hermas wrote:
非台北不可,這是30年前的說法
你不曉得現在有多少台勞在海外嗎??


台勞在海外又如何? 賺了錢還是有機會回台灣置產, 另外, 只要台北市是台灣首都, 那他就是外資與外國人來台灣居住的首選。

所以當然非台北不可。


台北有很多特色是北上廣深沒有的, 不少大陸朋友來台北後都蠻喜歡台北的環境。

緩跌到一定程度反彈
首都不一樣⋯
過個幾年就知道了
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