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租,不如買?

d98522024
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樓主

2015-12-17 1:08

最近在看文山區的房子，工作所需。

同一物件，有賣有租。

租: 42000/月

買: 開價3xxx萬，如果買的話，每年需付房屋稅、地價稅和火災險等等。

如果開價不打折的話，我可以住這間房子60年以上。

結論: 60年後，第一:我不知道我自己還不在不再這個世界上，第二:房子用了60年後不知道會怎樣。

2015-12-17 1:08 發佈

鼠錢

鼠錢
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2樓

2015-12-17 8:52

d98522024 wrote:
最近在看文山區的房...(恕刪)

可以買下來然後把其他房間分租出去

chih0106

chih0106
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3樓

2015-12-17 8:52

d98522024 wrote:
最近在看文山區的房...(恕刪)

3XXX萬的房子，自備款約要1,000萬，剩下的2,000萬貸款，每月的房貸要繳7萬多的房貸，繳30年

租和買，自己評估一下自己的財力。

雷小炫
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4樓

2015-12-17 11:34

先不論房價或租金可不可以負擔

租到後來那間房子仍然是別人的，你付了一堆租金什麼都拿不到

房子買了就是你的，將來要傳子或是打掉重蓋都是自己的規劃

根本不必顧慮你可以活幾年

phS00313

phS00313
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5樓

2015-12-17 12:01

d98522024 wrote:
最近在看文山區的房...(恕刪)

月租金 4W, 住 50年

總租金 = 4W/M * 12M/Y * 50Y = 2400W

50年後還有土地價值

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～

ptk_chou

ptk_chou
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6樓

2015-12-17 17:59

phS00313 wrote:
月租金 4W, 住...(恕刪)

租金50年都不漲嗎?
又全都現金買房嗎?否則貸款還是要付利息的.
42000/月,連本帶利只能貸850萬.
42000/月,只計利息,本金另加,就能貸到2800萬. 然後每個月繳177000.
負擔得起又喜歡就買,不然就租

cj-lover

cj-lover
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7樓

2015-12-21 20:03

ptk_chou wrote:
租金50年都不漲嗎?
又全都現金買房嗎?否則貸款還是要付利息的.
42000/月,連本帶利只能貸850萬.
42000/月,只計利息,本金另加,就能貸到2800萬. 然後每個月繳177000.
負擔得起又喜歡就買,不然就租

大哥算的很清楚了
這房子如果賣 1250萬
那就準備 400萬頭款，月付 42000元
辛苦20年房子就是您的了
這叫租不如買

如果是賣 3000萬
那就租吧
房東佛心來著
租你的租金連房貸"利息"都勉強夠
哈哈

許我一個未來

許我一個未來
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8樓

2015-12-21 22:34

感覺是可以先問是否有打折再做決定搂，租感覺是比買來的好啦，但是以台灣人的觀念是覺得有土斯有財，個人是覺得用租的是比較好啦~看原PO自己摟

philosophy2468
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9樓

2015-12-22 17:56

除非不用貸款買

否則貸款買了那不叫做你的
沒還清之前都是銀行的

換句話說你是在跟銀行租

上面有網友算過了
貸款每月付七萬跟租金4萬2
光租金就差了兩萬八
如果不算甚麼通膨其他雜七雜八的
貸款30年就差了840萬

如果有加上存錢投資
退休時候再買個小房子養老應該不是問題
而這30年還可以沒有房奴的壓力

再者
別忘了買還有頭款
除非那頭款是別人送的
那當然另當別論

所以租不是甚麼都沒有

stephen02
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10樓

2015-12-23 20:32

philosophy2468 wrote:
上面有網友算過了
貸款每月付七萬跟租金4萬2
光租金就差了兩萬八
如果不算甚麼通膨其他雜七雜八的
貸款30年就差了840萬...(恕刪)

你再回去想清楚有沒有想錯再來.....

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何時會租不如買??

[房屋的價格*價格成長%+心中滿足(你個人覺得值多少就是多少)]-[頭期款利息+貸款利息+還本的利息+房屋的支出(含稅金裝修)]>房屋租金之時

所以

每個人的答案都會不同

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