北市各區目前基本上是各自表現
台灣房屋就實價登錄資料所作統計表 http://goo.gl/KDJBa9
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房價盤整下修，剛性需求買氣漸回溫，台灣房屋統計實價登錄台北市住宅2015年Q2較Q1交易量增的行政區，並分析平均單價變化，結果發現Q2台北12區有7區交易量比Q1增，量增最多為北投區，增幅達23.3％；而量跌最多的是松山區，減少10.4％。若進一步觀察價格變化，以松山區價漲最多達9.9％，且和2014年相較松山區亦有15.4％漲幅。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，北投房價親民，買盤以自住為主，Q2均價比Q1小跌2.2％，買方對價跌有感，進而增進購屋意願，因此呈現價跌但量增，顯示價格是現階段促進成交的重要關鍵。而松山區的價格表現強勁，松山線在房市走緩之際通車，雖有「通車行情」卻不見「通車買氣」，因此呈現價漲量跌的狀況。
觀察北投2015年Q2和2014年Q2的均價相比，年增幅達13.1％！張旭嵐分析，淡水信義線2014年11月14日正式連接營運，從北投到信義區通勤時間縮短至30~40分鐘，使得捷運沿線的信義區、大安區的換屋或首購族，多了更親民房價的北投區可以選擇，因此價格長線走揚。且北投以4字頭房價兼具自然觀光，捷運便捷，醫療便利等優勢，滿足都會人對自用住宅的物實需求，這波因「捷運」帶來的境內移民潮還會持續支撐北投房市。
雖然2015年Q2受到政策經濟面影響，價格稍微盤整，但北投利多還會持續發酵，如「北投士林科技園區」帶來的就業人口紅利，以及年底即將開幕的知名量販店「好市多」，和捷運奇岩站旁的「奇岩新社區」，為北市新規劃的生態社區，目前該區新屋推案價格已經降到6字頭，和北市各區相比價格有誘因。
蛋黃區除了大安區價格持平，信義、中正皆屬「量增價漲」的表現。信義區2015年Q2交易量季漲22.9％，季均價漲幅達6.6％，和2014年Q2均價相較，則是略減3.8％，顯示信義區目前已經有止跌的趨勢，且買氣逐漸回溫。張旭嵐分析，蛋黃區高總高單物件多，從2014年底起交易量明顯減少，而蛋黃區抗跌性佳，隨著房地合一稅2016年上路，以節稅為目的的資產規劃或是換屋族群，也逐漸在第2季以後浮現。
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/115215/%E5%8C%97%E5%B8%82%E8%AE%8A%E5%8C%96%EF%BC%81%E5%8C%97%E6%8A%95%E4%BA%A4%E6%98%93%E9%87%8F%E5%A2%9E23.3%EF%BC%85%EF%BC%8C%E6%9D%BE%E5%B1%B1%E5%83%B9%E6%BC%B29.9%EF%BC%85
取自:2015-11-07 01:10:52 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
房價繼續下跌！據實價登錄網第3季最新行情，雙北市蛋黃區（市中心）房價雙雙失守，跌幅分別達6.8%、5.1%，超過蛋白區（郊區）的2.1%、1.8%，呈現市中心房價領跌效應。
其中，近一年新成屋價格下修幅度高達10.5%、超過中古屋，平均房價跌破90萬元大關。
據統計，近一年雙北市房價均呈現走跌態勢，值得注意的是，以往相對抗跌的市中心，竟然領跌。
以台北市來說，去年第3季每坪成交價還守在73.9萬元，不過今年第3季每坪成交價跌破70萬元大關、來到68.9萬元，跌幅達6.8%。
郊區部分去年第3季每坪單價約51.5萬元，但今年也下修至50.4萬元，平均跌幅約2.1%。
新北市部分，去年市中心蛋黃區每坪成交價約35.3萬元，今年也下跌至33.5萬元、跌幅約5.1%。相對市中心跌幅明顯，今年第3季郊區每坪房價約22.2萬元，僅下跌1.8%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，房市買氣不旺，現階段為自住買盤為主的買方市場，再加上央行限貸，銀行放款保守，市中心高總價、高單價的產品受限多。因此市場成交趨勢往價格親民、實惠的區域、產品靠攏，尤其當屋主有感降價，獲得買方青睞，也促使成交機會大增，才使以往高價的雙北市市中心房價，出現領跌的情況。
值得一提的是，在雙北市跌價效應擴大下，新舊屋的房價差距逐漸縮小，主因高房價的新成屋去年第3季至今，近一年台北市房價跌幅達10.5%，從每坪成交均價96.5萬元下滑至86.4萬元、90萬元大關失守；新北市五年內的新屋跌幅也達7.4%，每坪成交均價降至42.7萬元。
黃舒衛分析，新成屋持有成本高、虛坪大，CP值不如價格實惠的中古屋，都是各區領跌產品。相對來說，中古屋房價親民，比起高不可攀的新成屋，更吸引買方出手，價格較有支撐，在房市低迷的氛圍中更顯得抗跌保值。
內文搜尋
從 APP 打開
X