[腦力激盪] 怎麼創造租金最大效益??

目前家裡在台北信義區巷弄內有一個公寓二樓，
先不考慮是否違法、不想賣的前提下，討論可以一起想想怎樣創造最大效益。

[屋齡] 50年40坪老公寓二樓邊間三角
[地段] 靠近國父紀念館那區塊巷弄
[格局] 標準四房兩廳兩衛四面採光
[備註] 公梯乾淨隔壁是小型10年商務旅館陸客居多


目前有幾個想法：

1. 整層住家出租目前以不裝潢的前提下大概每月可租 4.0-5.0萬 左右

優點：一勞永逸，每月管理一次就好(收租)
缺點：需要協助裝修裝潢

2. 整層倉庫/辦公 出租

目前不裝潢情況下，的確有附近的服飾店家想要當倉庫，每月3萬左右

優點：因當倉庫不需裝潢或裝冷氣等
缺點：租金效益最差

3. 按原格局雅房套房出租

三房雅房一大套房，還可以把客廳跟廚房分別改為兩雅房，故五雅房一套房，每月可租 5.5萬左右 (雅房八千套房一萬五)

優點：租金效益高
缺點：得每間房間安裝電表、需簡易裝潢買家具、每月管理或招租

4. 按原格局作商務中心

把目前的四房規劃商務中心，每房出租1.5萬-2.0萬，每月可租 6.0萬 - 8.0萬左右
優點：公司登記變成營業用地，需求量大
缺點：辦公室裝潢、需簡易影印甚或請一位秘書在那




5. 按原格局作公司/住家倉庫

如同摩爾空間/ storeasy 一樣，每月租金不明

優點：
缺點：需要前期投入設備成本



6. 把客廳打掉變一大露台有南洋風

承租給咖啡廳或活動場所，租金收益約 4.5-5.0 左右

優點：如生意穩定應可長期租賃
缺點：二樓店鋪、需要簡易裝潢





7. 日租套房

直接變身台北親子老屋民宿，調查每晚約5k，入住率四成，每月約 6.0萬

優點：租金效益高、順帶了解這塊的市場
缺點：違法容易被樓上樓下檢舉





目前還沒有任何想法，但都僅限於討論討論聊聊，跟各位前輩取經...上述照片皆為google擷取，如有不妥可立即刪除!