內湖與南港，請給建議

COLD338
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樓主

2015-10-30 21:45

大家好，小弟想在房地合一前買房子，目前有二間在考慮中
家庭狀況：家庭成員就夫妻二人加一個五歲娃
　　　　　夫妻月收入合計約十二萬，自備約三佰萬
甲屋：內湖康寧路三段
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2623784.html

乙屋：南港研究院路一段
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2599798.html

請版上各位大大給意見，謝謝

仲介大哥大姐勿擾，感恩

2015-10-30 21:45 發佈

文章關鍵字內湖南港建議

stephen02

stephen02
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2樓

2015-10-30 22:16

COLD338 wrote:
大家好，小弟想在房...(恕刪)

內湖這間大環境最大的問題就是比較潮溼及單行道的問題

其他的問題是還好，機能也還ok

只要你不介意這兩個問題，再來的就純是你喜不喜歡那間房子而已了

單價上面，這區的單價會比較低(我指對比康寧路三段周邊)，可以小心議價

另外，主建物小於十坪，小心銀行貸款部份有的銀行會當成小套房核貸

貸款成數可能無法達到你的要求

要簽約之前一定要先和銀行談好

南港的問南港比較熟的人吧~~~

lulalla

lulalla
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3樓

2015-11-01 11:12

康寧路那間在山坡地，所以走路回家時要爬坡，雖然沒有公視那條巷子那麼陡啦
不過優點也是山坡地，所以當地建築密度比較低一些

ps.
那個社區後面有一些綠地不是真的公園
而是台北市政府所有、非公用之住宅區建地
有計畫要在這邊興建社會住宅
所以當地居民正在串連抗爭之中

依照現任副市長的個性，如果建社會住宅，一定會變更都市計畫
把這幾塊土地的容積率改到超高，以衝高社會住宅戶數

COLD338

COLD338
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樓主

2015-11-01 22:12

lulalla wrote:
康寧路那間在山坡地，...(恕刪)

謝謝三樓大大回覆
小弟不反對社會住宅
如果政府把附近環境建設得更好
讓附近居民共享建設成果
何樂不為呢？

另請問南港這間單價75W/P
是否太高？若想議價合理價格大概多少？

shomer

shomer
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5樓

2015-11-03 14:01

太陽大地那邊生活機能算不錯
離市場和捷運都不遠
只有一點若是要讀南港國小的學區則有點距離
不過說到潮濕應該不輸康寧路

vicky1205

vicky1205
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6樓

2015-11-03 14:59

單純看覺得康寧路三段的生活機能較好
也還挺熱鬧的
潮濕的話兩邊都滿潮濕的

ppqqq

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7樓

2015-11-04 17:08

我住南港,當初也是看葫洲和南港,就環境來說南港這區的機能算不錯,但街道狹小擁擠,所以我當初沒考慮這塊,後來去了園區那裡,你有小孩的話可能要考慮學區問題,葫州那是麗湖或是明湖,研究院路是胡適.你可以看看哪間國小比較適合,如是我選擇可能會選葫州,這樣國小國中學區就不太需要煩惱了,國中學區--葫洲:明湖南港:誠正

基歪粒

基歪粒
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8樓

2015-11-04 17:16

現在買來的及年底前過戶嗎?....應該躲不掉房地合一新制了吧?

我是水草缸的新手~請多指教歡迎參觀我的部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/ed-bookstore

COLD338

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樓主

2015-11-04 17:56

ppqqq wrote:
我住南港,當初也是...(恕刪)

小弟老婆也是比較喜歡葫洲，因為國小讀到國中都不用煩惱
目前議價中，要趕房地合一前交屋是沒問題的
謝謝各位大大

lulalla

lulalla
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10樓

2015-11-04 23:23

基歪粒 wrote:
現在買來的及年底前過戶嗎?....應該躲不掉房地合一新制了吧?

你自備款夠的話就來得及啊
不要在各銀行之間東比西比
３０天內過戶正常
如果純現金買不辦房貸，當天買當天過戶都可以