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2017-07-30
〔記者徐義平／台北報導〕台北市又有預售案還沒蓋就遭法拍，台北地院二十六日執行北市萬華區預售案「萬立方」基地第二次拍賣，因無人投標而流標。法拍業者指出，二○一三年開始就陸續有預售案流入法拍的案例，隨著房市盤整，法拍數量有增加趨勢，今年全台至少有六個預售案法拍案例。
預售案法拍增加，今年全台至少6案例。（資料照）
預售案法拍增加，今年全台至少6案例。（資料照）
根據台北地院公告，「萬立方」預售案坐落東園街巷內，為二○一五年底預計要推出的預售案，基地面積約一二七坪、建坪約四四六坪，為地上七層、地下兩層預售案，規劃二．九五米、四．一五米的複層式住宅，一拍底價近兩億元，日前二拍以流標收場。
相較之下，中南部流入法拍的建案多為透天厝，包括台中市北屯區「墅上景」及台南市新市區「榮馨花園」等。高雄市新興區則有「均豪傳奇」住宅大樓案落入法拍，該案建物預計八月十六日執行第一次拍賣，底價三二○○萬元。
房市低檔 小型建商斷頭比率高
寬頻房訊表示，今年進入法拍市場的預售案，遭法拍原因多為清償票款與拍賣抵押物，且推案公司多為資本額五千萬元以下的小型建設公司；目前國內房市仍處低檔，若推案不如預期或工程延宕，小型公司相對容易出現資金斷鏈狀況，且因登記資本額低增貸不易，公司名下資產容易遭斷頭而流入法拍。
寬頻房訊台中分公司副總張謙溎表示，不僅預售案遭法拍件數增加，今年台中七期一次出現八個豪宅社區都有法拍屋，這是過去不曾出現的情形，這些豪宅社區包括「聯聚仁愛」、「總太東方帝國」、「精銳紐約之星」、「精銳四季莊園」、「精銳四季天韻」、「新業大關」等，其中聯聚建設推出的豪宅系列鮮少法拍，一拍時便以每坪三十四萬餘元成交。
張謙溎認為，這波房市盤整，部分豪宅投資客面臨難以脫手的局面，加上要負擔的房貸、管理費及持有稅等，讓部分投資客處於斷頭邊緣，因此導致台中七期今年有八個豪宅社區出現法拍屋；而且，這波投資客手中的空屋若未能消化，很可能會出現更多新屋或豪宅法拍案件，預期未來幾年都會處於這樣的狀態。
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