【于靜芳╱台北報導】北市南港經貿段重劃區受房地合一稅、股災波及，6~8月豪宅物件都降價1~2成求售，全區1600戶有100戶轉賣中，委售約6~7%，入住率僅3.5~4成，晚上也成黑壓壓的空城。但房仲仍看好未來建設題材，可吸引自住入場，3年內入住率可升至7成。
入住率僅3.5~4成
南港經貿段重劃區5年前才發展，近2年交屋高達400~500戶。
此區「大同世界館」有屋主受到打房、股市影響，變賣84坪豪宅，原本開價8300萬元、每坪約94萬元，最後以6600萬元、每坪72萬元約8折成交，觀察社區去年實價仍有每坪85萬元行情，但今年6~8月每坪已降到65~75萬元成交。
最貴指標社區「華固天匯」剛過2年奢侈稅，社區86戶有10件正轉手，近百坪豪宅以往開價高達1.15億元、每坪逾130萬元，近期委售每坪開價降至120萬元，今年實價有以91萬元成交的紀錄。
此重劃區有4成為投資客、3成置產及自住，東森房屋南港經貿捷運加盟店店東王皓分析，屋主過往撐住價格，近期受打房、股災影響，目前全區1600戶有100戶轉賣，委售約6~7%，部分個案議價空間達1.5~2成。
台灣房屋經貿特許加盟店店長邱奕錫指出，不少社區今年還有奢侈稅限制，估計明年會有一波委售潮，但未來台肥C3土地標售題材，未來有百貨及商場，可吸引自住客入場，預估3年內入住可提升至7成。
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入住率偏低，其實是各大新興重畫區的普遍問題，也是這波房市賣壓最大之所在
樓主PO的這些價格從三四年以來並沒有變動,成交價本來就在這裡,目前也沒有什麼變動,只是議價空間有大一點點.
不要說七折,台北市哪個有實價登錄打個八折,哪個已銷售多戶之新建案,後段時期銷售平均價打八折,70萬變成56萬一坪,麻煩告知一下,可能大家都去瘋狂漏夜排隊搶購,也輪不到我,更輪不到你 ; 實價登錄九折都很難,除非爛房,或是少數屋主真的缺錢,沒人這麼笨去拚虧錢賣房.
稍微聰明的人,可不要看報紙聽新聞買房,媒體都只是吹噓,刻意聳動來增加收入,真的想探到房價的人要自己認真做功課,不然可能只是永遠買不起房的人.
在房價高的時代,懂得看,懂得談,只要努力,也找得到價格低又好的房子 ; 房價低時期,很多人也會笨笨的買到較貴的房子,還是只有少數人能買到比大部份人都低的優質性價比好房,純粹是個人的功力與修為.
個人是非常看好南港的潛力,在各項條件看來,南港的未來是毫無置疑的,雖然房價被炒高,但是相比台北市其他區域來說,價值高多了,未來獲利機會高多了,看看老爺酒店完工與C3等完工後,南港會是什麼樣子?
未來大環境可能會有兩個方向:
1.)目前房價總體而言是往下盤整,而今年可能是房市的最低點,因為選舉考量,政府打房太過頭,如果再不收手,會造成百業蕭條,富人變窮,窮人更窮,如果選舉過後,政府依然以民粹與媒體執政,台灣經濟會整個崩垮,金融體系先垮,信貸緊縮,企業也難以生存,失業率爆高,以目前台灣多數產業已外移的情勢而言,沒有人會受得了,台灣社會將會嚴重後退而不復生,變成菲律賓 ; 政府如果這麼不聰明,那也沒辦法了.
2.)選舉過後,政府開始逐漸鬆綁房市,整體房價將趨於平穩,因為許多已立法的新房屋政策,造成房價不可能大漲,也不會持續下跌或上漲,只是房價會在未來三四年持穩,讓消費大眾習慣實價登錄,最終房價還是會隨著通貨膨脹上漲,雖然台灣人口減少,但是世界人口是持續增多的,光是香港大陸或其他落後國家來台灣長住的人就很多了,許多潛在人口是隱形的,未來在台灣生根的大陸人也會逐漸發展出自己的事業. 以國際市場經驗,雖然有實價登錄,房價還是會持續上漲.
雖然房價不盡合理,但是目前我更擔心台灣大蕭條,百念俱灰.
買賣任何大東西都需要智慧與經驗,生活本來就是不停地做生意,如果大家買房都這麼聰明,台灣早就是滿街全民富翁了,房價高漲不能只怪惡劣的投資客,也要怪一些不聰明的買家,有賣有買才會推漲 ; 可惜社會只單純充滿仇富的氣氛,沒有自我突破的精神 ; 仇富是普遍的,但不能偏執,不能忘了修為與進取,才是本事.
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