目前看房看到幾間不錯的建屋，但由於看屋經驗以及談價經驗不多
故想來板上請教多位前輩，對於以下幾件小弟觀望的別墅能否給些建議、以及購買民權東路六段的別墅是否可以有大的議價空間
另外就是想說看房先以別墅優先、家中家人生活習慣都不相同，故覺得別墅也是一個好選擇
由於家中有老人家，故先觀望了有內含電梯的別墅、行動較為方便
第一間（無電梯）共3層樓，屋齡9.7年
http://buy.sinyi.com.tw/house/04785V.html
第二間（無電梯）共5層樓（含B1），屋齡15.3年
http://buy.sinyi.com.tw/house/90492J.html#VRgoodsinfo
第三間（有電梯）共4層樓，屋齡16.6年
http://buy.sinyi.com.tw/house/22036T.html
第四間（有電梯）共5層樓（含B1），屋齡6.6年
http://buy.sinyi.com.tw/house/96164D.html
目前預算上四間都還勉強能接受，但是由於今年房市開始下跌、看仲介登陸的總價也有下降
小弟自己是私心較喜歡第四間，第二間以及第三間也滿意、其次為第一間
想請教各位前輩，這四間的價格是否有很大的砍價空間？
過幾天會去賞屋、是否可以直接與仲介討論議價空間？以及還有什麼問題可以提出討論
麻煩各位前輩替小弟解惑，非常謝謝大家
小熊的維尼 wrote:
目前看房看到幾間不...(恕刪)
預算如果不是問題，我也會選第4間，其次是第2間
第三年屋齡較長，空間風格也不是我要的，重新裝潢會又是一筆大工程費用，所以不考慮
依網站所登售價每坪約是75~80萬，實價登錄來看，我覺的你可先從每坪70萬喊起，都有上下調整的空間
1.仲介心底都有一個最低成交價格，看房時多觀察仲介的心理和表情談吐，
2.千萬不要露出你好像只有非買這間不可或特別喜歡這間的心態，不然會被當肥羊宰
3.不要說只看了信o，其他仲介公司你也都有洽詢過別墅類型
4.看房前先把該特別注意的問題記手機記事本上，屋頂、地下室很多人會忽略細節，管線如何接、排漏水狀況、電梯保養、周邊環境 等等，其餘該留意問題 網路上搜尋就有，就不一一贅述了。
看房愉快~買了記得po個開箱文
第四間比較好
四期環境真的很好
很適合居住
缺點是生活機能比較差一點點
但是有開車沒差
加油
我是覺得一坪合理價不要超過7x
你去談看看
現在是買方市場
要買自己喜歡的
我也是要買內湖
但家人喜歡生活機能
而且我預算沒有5000萬那咪多
不然4期我也很喜歡
第四間的好處當然就是屋齡新. 然而有幾點要提醒您注意:
1. 他的位置比較靠隧道口, 看您是否介意.
2. 處於四期的邊邊, 離目前的捷運葫洲站跟未來(如果有)的汐止民生線站都較遠.
3. 以別墅而言公設比有些高.
價格部分因為當初餘屋賣滿久的, 應該可以查一查一手屋主當初的買進價.
第三間賣了已經有大半年以上了.
主要缺點是離醫院太近(如果您在意),
以及門前巷道太窄, 車庫也只能停一輛車.
第二間您去看過就知道了,
我有朋友住那個社區不方便講太清楚.
第一間的話, 就像前面一位大大所說的,
瑞光路跟四期作為住宅區的感覺是不太一樣的.
以個人而言是不太會選擇瑞光路.
同樣建議您, 反正現在市況這麼冷清,
您大可看個幾十間房子後再來考慮出價的問題.
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