為啥大家都幻想可以都更？
依照大台北現行都市發展模式
老房根本不可能都更，而台灣因為多地震，房屋結構都很強，根本不可能因時代久遠變危樓（看大同萬華就知）
巴黎倫敦紐約多的是上百年老房，台北市這批70年代建造的鋼筋水泥房，再戰個200年都不是問題
隨著人口老化，中南部青壯人口越來越少，形成惡性循環，更多人得往全台灣的大型都會區大台北（基隆台北新北桃園）找工作
看看1990年大台北人口800萬人，現在1200萬人就知道（而且絕大多數是青壯年湧入）
我的公司有一半都是南部人
台北市會如何發展呢？
老台北（有錢人）會把台北市老房房賣掉，賣給南部上來的
大家都聚集在信義重劃區、大直重劃區、內湖重劃區、南港重劃區（重陽或經貿）、北投重劃區
譬如我家的重劃區（不是信義跟大直爆貴的地段），樓下停車場
10台有5台雙b等級，2台porsh等級，1台Maserati
台北市中產階級，明顯的在往重劃區移動
重劃區點燈率低，但每一盞燈，都是老闆或高階白領家庭，陸陸續續點開
而萬華大同早在我小時候就沒落
未來大安中山松山沒落也是必然
無他，房子老舊到超過50年，有能力搬的誰要住
看看sogo商圈沒落的速度就知道了
現在的上班族，誰往sogo跑？
都馬在信義商圈晃（上班地點因素）
50年後的台灣，隨著人口老化，就是
2100萬人的省
1600萬人住在基隆台北新北桃園
台北市除了重劃區外都是80年以上老房子，住滿了今日的南部人
而重劃區全是富裕家庭，永遠都是50年以下新房子。
因為
重劃區一樓沒店面
居民素質統一（因要繳高額管理費）
500坪基建地戶數少，要都更非常容易
外加高昂管理費，30幾年老房也跟新屋一樣
重劃區外的台北市，跟開發中國家一樣，攤販機車違建，到處是80年以上老房
重劃區內的台北市，跟已開發國家一樣
奉勸老台北，有能力就快搬吧，住大安的可以加個1000萬馬上住到ok的重劃區，住其他的，加個1000萬也可以住內湖南港北投之類的
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