預售屋契約，建商訂立二次施工違反什麼法律?購買預售屋貸款下不來該怎辦?

ddd11193
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樓主

2015-06-01 12:14

我爸爸(已退休)買信義區的預售屋事先都沒講，現在快交屋了貸款卻下不來(沒有薪資證明)，不知道該如何解決....(金額太高，找不到保人)

此外看了契約發現有訂立2次施工設施磋商契約，要將地上一層機車停車空間與屋突一層改建成大廳、健身房、多功能交誼室、廁所吸引買方購買。因還沒拿到使用執照，也還沒二次施工所以.....
這樣有違反什麼法律嗎?

2015-06-01 12:14 發佈

文章關鍵字預售屋契約法律預售屋貸款

AMATIS

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2樓

2015-06-01 12:52

ddd11193 wrote:
我爸爸(已退休)買信義區的預售屋事先都沒講，現在快交屋了貸款卻下不來(沒有薪資證明)，不知道該如何解決....(金額太高，找不到保人)

此外看了契約發現有訂立2次施工設施磋商契約，要將地上一層機車停車空間與屋突一層改建成大廳、健身房、多功能交誼室、廁所吸引買方購買。因還沒拿到使用執照，也還沒二次施工所以.....
這樣有違反什麼法律嗎?)

1.要看你們當初簽的時候,有沒有備註"萬一貸款貸不出來"的相關事宜沒有的話就是照合約走....

2.依照規範取得使照--->二次施工

這樣說好了.如果符合規範就不用二次施工才做(不用講太明

ddd11193

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樓主

2015-06-01 13:04

AMATIS wrote:
1.要看你們當初簽...(恕刪)

感謝您的回應，
契約大部分比照內政部頒布的定型化契約應記載及不得記載事項
如果歸咎於買方就會被扣總價15%的違約金

契約比定型化契約多寫了，如因甲方(買方)信用評等問題、資歷條件不符....
請問信用評等問題與資歷條件，有包跨【薪資證明】嗎?

因為簽約的代銷公司知道我爸39年次60多歲了....不太可能有薪資證明...

貸款下不來如可以不歸咎買方，是否可以不用違約金...

此外上市公司的建商....還敢訂立二次施工的契約....不太敢置信....

如影隨行

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4樓

2015-06-01 13:35

ddd11193 wrote:
感謝您的回應，契約...(恕刪)

資歷條件不符應該就包含無法核貸的項目之一了
至於二次施工其實那是普遍的作法,要你們簽的目地(要買,好像也不得不簽)是代表告知請經過住戶同意了,日後交屋後萬一政府舉發違建要拆除這事是跟建商無關的,意思有點像是經過住戶同意幫你們施工,前陣子新北市的新板特區豪宅就是類似這樣的事件...現在都被拆了!

stephen02

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5樓

2015-06-01 20:10

ddd11193 wrote:
(沒有薪資證明)...(恕刪)

沒有薪資證明只要有財力証明就好了呀

我就不信你老爸沒有還款能力還敢買

如果有一定的還款能力，就一定有足夠的財力証明

一樣可以貸款

如果沒有薪資證明就不能貸款

那台灣可能很多的人都沒有辦法貸款了

比如攤商.....

拿銀行的往來証明，存款証明、有價証券、不動產等去

沒有不能貸的啦~~~~

huizhongplay

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6樓

2015-06-02 18:12

如果只是想退房。不會被扣款
方法很多
多看看案例就有

倫大

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7樓

2015-06-07 21:39

ddd11193 wrote:
我爸爸(已退休)買...(恕刪)

1.前面s大講得很清楚，沒有薪資證明只要有財力證明一樣可以貸款，目前銀行貸放借款人70歲以內應該都沒有問題
或借款人找家人，爸爸當保證人提供擔保品也可以，可以問問多比較幾間銀行找高手問問!

2.二工同意書一般都是在預售簽約時就會一併簽好契約，由於是“二工”關係，理當要由公家機關查核發放使照後才會施作
現行十個建案有九個都會有二工問題，早巳見怪不怪，所以並沒有違反什麼法律，相對的，如果遭到其他有心人檢舉
建商會平安下莊，有購買人承擔一切責任!

＊＊艾倫の投資理財研究社：facebook.com/alan.investment＊＊

Celine 0921

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8樓

2017-07-18 15:09

倫大 wrote:
1.前面s大講得很...(恕刪)

不好意思借樓發問，如大大所說提供財力證明的部份
因為近期買了預售屋，家裡有給一筆錢
目前房子預定還要2年才會交屋，想先把這筆錢拿去存股賺股利
請問到時交屋跟銀行對保時，股票是否也能成為財力證明的一部份呢?
謝謝~